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土地建物 群馬県桐生市広沢町三丁目字中居 ３８６５番地１６、３８６５番地７
00000003629 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
桐生市広沢町の宅地と木造2階建居宅の競売物件。債務者が占有中だが、建物内部は著しく汚損し悪臭がひどい。土地の一部には高圧線下の地役権設定があり、建築制限や浸水リスクも存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の土地に高圧線下の地役権設定があり、建築物築造や竹木植栽に制限がある建物内部は排泄物やごみが散乱し、著しい悪臭があり、2階はごみで立ち入り不可ため池決壊時の浸水リスク（0.5～3m未満）がある区域に該当建物の経済的残存耐用年数が約7年と短い土壌汚染の可能性は低いと推測されるが、特段の調査は行われていない
権利関係:
物件2の土地に高圧線下の地役権設定登記あり（最先の登記のため買受人が引き受け）物件2は高圧線下地に該当し、送電線保守のための土地立入りや建造物築造・竹木植栽の禁止等の制限がある桐生市ハザードマップ上、ため池決壊時の浸水深0.5～3m未満の区域に該当
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
241万円
落札価格
656万円
差額 +415万円
2.72x
入札人数
6人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
18.2%
基準49.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
241万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
49.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,400円
基準額
241万
土地値
397万
土地比61%
割安
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-06-17 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-06-16 | 241万 | 49.5% | — |
| 2026-06-15 | 241万 | 49.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 落札価格 | 6,555,555円 (乖離率 +172.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 36.3884, 139.3225 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
49.5%
県平均
31.5%
+18.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年1月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
130.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
193万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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桐生市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,647 円/m²
17,647 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp