物件一覧 > 00000004907
土地建物 群馬県太田市龍舞町 ３９５８番地２
00000004907 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第37号
売却済
134 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、火災により建物が著しく損傷した空き家で、債務者兼所有者が占有しています。市街化調整区域内の旗竿地であり、公共下水道・都市ガス未整備など、開発・利用に複数の制約と高額な費用が見込まれます。修復は可能とされますが、埋蔵文化財や土壌汚染の可能性もあり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
火災による建物損傷が著しく、大規模な修繕または解体が必要。市街化調整区域に位置し、開発行為や用途変更に許可が必要。旗竿地であり、接道状況が複雑で再建築時の制約がある可能性。公共下水道および都市ガスが未整備で、インフラ整備に費用がかかる。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に調査や届出が必要。土壌汚染の可能性が不明であり、追加調査費用が発生する可能性。債務者兼所有者が占有しているため、引渡し命令手続きが必要。
権利関係:
土地は共有者と債務者の共有であり、建物は債務者の単独所有。市街化調整区域内のため、用途変更や開発行為には行政庁の許可が必要。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に文化財保護法に基づく届出が必要。占有者（債務者兼所有者）からの不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の制度を利用する必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
332万円
落札価格
670万円
差額 +338万円
2.02x
入札人数
3人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
28.8%
基準58.1%
売却基準価額
332万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
160.6m²
48.6坪
表面利回り
58.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
竜舞
徒歩10分 (780m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,424,800円
基準額
332万
土地値
642万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅竜舞
距離780m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高34.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 332万 | 58.1% | — |
| 2026-06-16 | 332万 | 58.1% | — |
| 2026-06-15 | 332万 | 58.1% | — |
| 2026-06-14 | 332万 | 58.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 落札価格 | 6,700,000円 (乖離率 +101.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.2854, 139.4129 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
58.1%
県平均
31.5%
+26.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年9月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
160.62m²
権利・費用
登記面積
415.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
66万円
買受可能価額
266万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.2%
4,120,000円
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
土地
6.5%
20,000円
群馬県太田市細谷町２６２番
土地建物
500,000円
群馬県富岡市富岡字屋敷１８７１番地１
土地建物
43.0%
2,890,000円
群馬県高崎市棟高町字水窪１１００番地４
太田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,903 円/m²
52,903 円/m²
実勢相場(マンション)
108,000 円/m²
108,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp