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土地建物 群馬県桐生市境野町四丁目 ５５３番地２
00000003638 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第26号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は桐生市境野町の宅地と木造2階建居宅で、所有者が占有しており引渡し命令が必要です。東側水路の危険性、洪水浸水リスク、電車騒音、土壌汚染の可能性など複数のリスク要因があります。建物は築約18年で状態は普通ですが、設備動作未確認、完了検査未実施の点に注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者による占有（引渡し命令手続きが必要）東側水路に塀や柵がなく、転落の危険性あり桐生市水害リスクマップで洪水浸水リスク（0.5m～3m未満）に該当JR両毛線が近接し、電車通過時の騒音発生土壌汚染の可能性は低いが、未調査のため不明建物設備の動作確認ができておらず、使用可否不明建物の完了検査が未実施
権利関係:
所有者による占有（引渡し命令手続きが必要）建物の完了検査が未実施（建築基準法上の問題が生じる可能性）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
368万円
落札価格
643万円
差額 +275万円
1.75x
入札人数
8人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
21.6%
基準37.8%
売却基準価額
368万円
基準
土地
土地比79% 割安
面積
115.9m²
35.1坪
表面利回り
37.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,636,800円
基準額
368万
土地値
464万
土地比79%
割安
ハザード情報
標高85.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 368万 | 37.8% | — |
| 2026-06-17 | 368万 | 37.8% | — |
| 2026-06-16 | 368万 | 37.8% | — |
| 2026-06-15 | 368万 | 37.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 落札価格 | 6,428,000円 (乖離率 +74.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.3886, 139.3558 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
37.8%
県平均
31.5%
+6.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年4月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
115.92m²
権利・費用
登記面積
188.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
294万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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桐生市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,647 円/m²
17,647 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp