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土地建物 群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
00000004879 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ケ)第56号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者の妻が占有する築54年の居宅と未登記附属建物2棟からなる。接道する市道にはセットバックが必要で、再建築時に敷地利用に制限がある。建物は老朽化しており、引渡しには引渡命令の制度利用を検討する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者の妻）による占有があり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建物は築54年で経済的耐用年数を経過しており、老朽化が進んでいる。未登記の附属建物が2棟あり、登記手続きや評価に注意が必要。接道する市道に建築基準法上のセットバック（2m）が必要であり、建築可能な敷地面積が制限される。周辺環境は一般住宅地だが、居住環境はやや劣ると評価されている。
権利関係:
未登記の附属建物（居宅、物置）が2棟存在し、所有権移転登記や今後の利用に際して手続きが必要となる可能性がある。接道する市道の一部に建築基準法上のセットバックが必要であり、将来的な再建築時に敷地利用に制限が生じる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
412万円
基準
土地
土地比135% 割高
面積
76.2m²
23.1坪
表面利回り
22.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
木崎
徒歩10分 (760m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,050,000円
基準額
412万
土地値
305万
土地比135%
割高
交通アクセス
最寄駅木崎
距離760m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高38.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,120,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-04 | 4,120,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-03 | 4,120,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-02 | 4,120,000万 | 22.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 緯度/経度 | 36.2712, 139.3041 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:32 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
22.2%
県平均
24.1%
-1.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年10月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
235.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
82万円
買受可能価額
330万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp