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土地建物 群馬県邑楽郡千代田町大字赤岩字上宿北 １７９番地１６
00000004911 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和07年(ケ)第33号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
所有者居住中の居宅物件。太陽光発電設備はローン未完済のため売却対象外となる可能性があり、買受人が撤去や交渉の費用を負担するリスクがある。建物の保守管理は「やや劣る」と評価され、室内での犬飼育履歴もあり、修繕費用が発生する可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
太陽光発電設備が売却対象外となる可能性があり、その所有権や撤去に関する問題が発生する可能性がある。建物の保守管理状況が「やや劣る」と評価されており、修繕費用が発生する可能性がある。室内で犬を飼育していた履歴があり、臭いや損傷の可能性が考慮される。
権利関係:
太陽光発電設備が売却対象外となる可能性があり、その所有権や撤去に関する問題が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
279万円
落札価格
556万円
差額 +277万円
1.99x
入札人数
14人
売却日
2026-06-24
落札ベース利回り
17.5%
基準34.9%
売却基準価額
279万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
81.1m²
24.5坪
表面利回り
34.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,245,600円
基準額
279万
土地値
325万
土地比86%
割安
ハザード情報
標高24.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 279万 | 34.9% | — |
| 2026-06-16 | 279万 | 34.9% | — |
| 2026-06-15 | 279万 | 34.9% | — |
| 2026-06-14 | 279万 | 34.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 5,555,555円 (乖離率 +99.1%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 36.2100, 139.4339 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-13 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-13 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
34.9%
県平均
31.5%
+3.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年6月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造・アルミニューム板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
81.14m²
権利・費用
登記面積
148.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
56万円
買受可能価額
223万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-15
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群馬県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
46,988 円/m²
46,988 円/m²
実勢相場(マンション)
216,667 円/m²
216,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp