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土地建物 群馬県利根郡川場村大字中野字高鳥 ２５８番地４、２５８番地８
00000002546 / 前橋地方裁判所沼田支部 / 令和07年(ケ)第4号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、ペンションとして利用されている建物（物件7）と複数の土地（物件1～6）から構成されます。建物所有者が居住・経営しており、明渡しには交渉が必要です。一部土地は私道であり、境界不明確や崖地、土砂災害警戒区域に該当する箇所もあり、リスク要因を慎重に評価する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件7の建物所有者が同建物で生活しており、ペンションを経営しているため、明渡しに交渉が必要となる可能性がある。物件1~3、5は私道であり、所有者は有限会社プランニング禅となっている。無償通行は認められているが、権利関係の確認が必要。物件4、6は北西側隣接地(河川)及び隣地(地番258番3)との境界が不明確であり、越境等のリスクが考えられる。物件4、6の一部は土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に該当する。物件7の建物はペンションとして使用されており、客室にエアコンがない、食堂のエアコンが故障している等の設備上の問題がある。物件4、6は、河川との境界部分が崖地状になっており、群馬県建築基準法施行条例第5条(通称がけ条例)の制限を受ける可能性がある。
権利関係:
物件1~3、5は私道であり、所有者は有限会社プランニング禅となっている。無償通行は認められているが、権利関係の確認が必要。物件4、6は北西側隣接地(河川)及び隣地(地番258番3)との境界が不明確であり、越境等のリスクが考えられる。物件4、6は、河川との境界部分が崖地状になっており、群馬県建築基準法施行条例第5条(通称がけ条例)の制限を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
259万円
落札価格
264万円
差額 +4万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-06-17
売却基準価額
259万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
291.7m²
88.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,669,600円
基準額
259万
土地値
1,167万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高544.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 259万 | — | — |
| 2026-06-09 | 259万 | — | — |
| 2026-06-08 | 259万 | — | — |
| 2026-06-07 | 259万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 利根郡川場村 |
| 落札価格 | 2,636,000円 (乖離率 +1.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.6991, 139.1122 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
近隣平均利回り
31.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年7月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
291.74m²
権利・費用
登記面積
124.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
52万円
買受可能価額
207万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-06
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