土地建物 神奈川県厚木市下古沢字六反地１７番地２
00000012774 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第117号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
厚木市に位置する木造2階建居宅と宅地。債務者兼所有者が占有中だが、物件内で不自然死が発生しており告知事項に該当。土地の官民境界が未確定で越境の可能性があり、浸水想定区域内である。建物は経年劣化が進行し、太陽光発電設備の所有権留保も不明なため、投資には複数のリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件内で不自然死が発生しており、告知事項に該当する。土地の官民境界が未確定で、一部越境の可能性があり、実測が必要。浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。建物は経年劣化が進行し、喫煙による壁の黄ばみやペットによる損傷の可能性が見られる。太陽光発電設備の所有権留保の有無が不明であり、追加費用発生の可能性。
権利関係:
土地の官民境界が未確定で、越境の可能性があり、実測と境界確定が必要。現存しない建物の登記が残っており、抹消登記が必要。太陽光発電設備の所有権留保の有無が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
751万円
落札価格
830万円
差額 +79万円
1.11x
入札人数
5人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
11.3%
基準12.4%
売却基準価額
751万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
77.8m²
23.5坪
表面利回り
12.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額11,208,960円
基準額
751万
土地値
1,121万
土地比67%
割安
ハザード情報
標高34.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 751万 | 12.4% | — |
| 2026-04-08 | 751万 | 12.4% | — |
| 2026-04-07 | 751万 | 12.4% | — |
| 2026-04-06 | 751万 | 12.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 落札価格 | 8,300,000円 (乖離率 +10.5%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.4505, 139.3275 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
12.4%
県平均
20.5%
-8.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年5月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
77.84m²
権利・費用
登記面積
152.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
150万円
買受可能価額
601万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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厚木市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
180,645 円/m²
180,645 円/m²
実勢相場(マンション)
286,607 円/m²
286,607 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp