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土地建物 神奈川県逗子市山の根三丁目１３７番地１３
00000006433 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築約39年の木造2階建居宅と複数の山林・公衆用道路（私道）からなる。建物は著しく劣化し、土地の一部は建築基準法上の道路に未接道のため建替え不可、また土砂災害特別警戒区域に該当する。共有持分の私道や境界不明確な部分があり、投資には高いリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1～4の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えが不可能。建物（物件5）は築約39年で著しく劣化しており、経済的残存耐用年数は超過済み。内部は荷物やゴミが多量で詳細不明。物件1、4の土地は共有持分の私道であり、境界も不明確な部分がある。土地及び建物の一部が土砂災害特別警戒区域に該当する。物件3の隣地との境界標が未確認で、接道状況が不明確な部分がある。
権利関係:
物件1及び4は共有持分の私道であり、他の共有者との利用調整が必要となる可能性がある。物件1～4の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えには行政庁の同意が必要となる。土地及び建物の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発や建築に制限がある可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
443万円
落札価格
361万円
差額 +-82万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
26.6%
基準21.7%
売却基準価額
443万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
80.1m²
24.2坪
表面利回り
21.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額11,540,160円
基準額
443万
土地値
1,154万
土地比38%
割安
ハザード情報
標高38.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 443万 | 21.7% | — |
| 2026-06-03 | 443万 | 21.7% | — |
| 2026-06-02 | 443万 | 21.7% | — |
| 2026-06-01 | 443万 | 21.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-04 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 逗子市 |
| 落札価格 | 3,609,000円 (乖離率 -18.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3043, 139.5856 |
| データ更新日時 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 の市場データ（110件）
この物件
21.7%
県平均
19.8%
+1.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年2月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
80.14m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
34.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
354万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-07-02
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逗子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場(マンション)
538,462 円/m²
538,462 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp