土地建物神奈川県逗子市山の根三丁目１３７番地１３

00000006433 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第68号売却済 166 回閲覧

神奈川県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有する築約39年の木造2階建居宅と複数の山林・公衆用道路（私道）からなる。建物は著しく劣化し、土地の一部は建築基準法上の道路に未接道のため建替え不可、また土砂災害特別警戒区域に該当する。共有持分の私道や境界不明確な部分があり、投資には高いリスクを伴う。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

物件1～4の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えが不可能。建物（物件5）は築約39年で著しく劣化しており、経済的残存耐用年数は超過済み。内部は荷物やゴミが多量で詳細不明。物件1、4の土地は共有持分の私道であり、境界も不明確な部分がある。土地及び建物の一部が土砂災害特別警戒区域に該当する。物件3の隣地との境界標が未確認で、接道状況が不明確な部分がある。

権利関係:

物件1及び4は共有持分の私道であり、他の共有者との利用調整が必要となる可能性がある。物件1～4の土地は建築基準法上の道路に接道しておらず、建物の建替えには行政庁の同意が必要となる。土地及び建物の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、開発や建築に制限がある可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

443万円

落札価格

361万円

差額 +-82万円 0.81x

入札人数

1人

売却日

2026-06-11

落札ベース利回り

26.6%

基準21.7%

売却基準価額

443万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

80.1m²

24.2坪

表面利回り

21.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額11,540,160円

基準額

443万

土地値

1,154万

土地比38% 割安

ハザード情報

標高38.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-06-11

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-06	443万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-04
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	逗子市
落札価格	3,609,000円 (乖離率 -18.5%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.3043, 139.5856
データ更新日時	2026-06-03 18:11
分析日時	2026-05-06 18:41
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:18

神奈川県の市場データ（69件）

この物件

21.7%

県平均

13.8%

+7.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和62年2月 (耐年消化率 177%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

延床面積 80.14m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 34.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 89万円

買受可能価額 354万円

開札期日 2026-06-11

売却決定期日 2026-07-02

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

逗子市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
266,667 円/m²

実勢相場(マンション)
538,462 円/m²

空き家率
17.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 逗子市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・221〜886万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.36倍

0.81〜3.61倍

平均入札者数

4.0人

落札価格帯

280〜1,611万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,024,800円 (基準価額 4,430,000円 x 1.36倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
厚木市	358万	291万	0.8倍	1人
厚木市	468万	747万	1.6倍	8人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県逗子市山の根三丁目１３７番地１３