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土地建物 神奈川県厚木市飯山字下千頭５４２番地１９
00000012785 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第114号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は厚木市飯山に位置する土地と木造2階建て居宅です。現在、債務者兼所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見られます。建物は経年劣化が著しく、内部に損傷や残置物が多く見られ、市街化調整区域にあり、浸水想定区域にも指定されており、法定地上権の存在も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の損傷・老朽化が著しく、多額の修繕費用が発生する可能性。ハザードマップ上の浸水想定区域内にあり、水害リスクが存在。建物内に残置物が多く、床の状態など目視不能な部分に隠れた損傷がある可能性。
権利関係:
土地に法定地上権が設定されており、権利関係が複雑。市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
766万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
125.0m²
37.8坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額18,005,760円
基準額
766万
土地値
1,801万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高36.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,660,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,660,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,660,000万 | 19.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,660,000万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.4663, 139.3410 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
19.6%
県平均
10.9%
+8.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
125.04m²
権利・費用
登記面積
153.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
613万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-04-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp