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土地建物 群馬県桐生市東七丁目 １８番地２、１８番地６
00000003628 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第24号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は桐生市内の所有者居住の居宅です。公道へのアクセスが公有地に依存し、接道義務を満たさない可能性があり、買受人は桐生市との調整が必要です。建物は良好な状態ですが、簡易物置は売却対象外です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
公道へのアクセスが隣接する公有地（水路敷地及び法定外公共物）に依存しており、買受人は桐生市との調整が必要。公有地を利用しない場合、建築基準法上の接道義務（2m以上の道路に接すること）を満たさず、再建築が困難となる可能性。敷地内に売却対象外の簡易物置が存在する。
権利関係:
公道へのアクセスが公有地（水路敷地及び法定外公共物）に依存しており、建築基準法上の接道義務を満たさない可能性。公有地の継続利用には桐生市との調整が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
580万円
基準
土地
土地比142% 割高
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
21.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桐生
徒歩16分 (1280m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,074,000円
基準額
580万
土地値
407万
土地比142%
割高
交通アクセス
最寄駅桐生
距離1280m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高99.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 101,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-05-12 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-05-11 | 580万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 緯度/経度 | 36.4043, 139.3440 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（47件）
この物件
21.1%
県平均
28.8%
-7.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年11月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.85m²
権利・費用
登記面積
244.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
464万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp