物件一覧 > 00000003628
土地建物 群馬県桐生市東七丁目 １８番地２、１８番地６
00000003628 / 前橋地方裁判所桐生支部 / 令和07年(ケ)第24号
売却済
173 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は桐生市内の所有者居住の居宅です。公道へのアクセスが公有地に依存し、接道義務を満たさない可能性があり、買受人は桐生市との調整が必要です。建物は良好な状態ですが、簡易物置は売却対象外です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不可
リスク要因:
公道へのアクセスが隣接する公有地（水路敷地及び法定外公共物）に依存しており、買受人は桐生市との調整が必要。公有地を利用しない場合、建築基準法上の接道義務（2m以上の道路に接すること）を満たさず、再建築が困難となる可能性。敷地内に売却対象外の簡易物置が存在する。
権利関係:
公道へのアクセスが公有地（水路敷地及び法定外公共物）に依存しており、建築基準法上の接道義務を満たさない可能性。公有地の継続利用には桐生市との調整が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
580万円
落札価格
1,145万円
差額 +565万円
1.97x
入札人数
4人
売却日
2026-06-25
落札ベース利回り
10.7%
基準21.1%
売却基準価額
580万円
基準
土地
土地比142% 割高
面積
101.8m²
30.8坪
表面利回り
21.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桐生
徒歩16分 (1280m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,074,000円
基準額
580万
土地値
407万
土地比142%
割高
交通アクセス
最寄駅桐生
距離1280m（徒歩16分）
バス圏
ハザード情報
標高99.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-06-17 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-06-16 | 580万 | 21.1% | — |
| 2026-06-15 | 580万 | 21.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 桐生市 |
| 落札価格 | 11,451,445円 (乖離率 +97.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.4043, 139.3440 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:15 |
群馬県 の市場データ（20件）
この物件
21.1%
県平均
31.5%
-10.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年11月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
101.85m²
権利・費用
登記面積
244.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
116万円
買受可能価額
464万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.2%
4,120,000円
群馬県太田市新田木崎町 ２０９番地３
土地建物
500,000円
群馬県富岡市富岡字屋敷１８７１番地１
土地建物
890,000円
群馬県安中市古屋字八幡４８５番地１０
土地建物
24.1%
7,820,000円
群馬県前橋市樋越町 ６６０番地８
桐生市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
17,647 円/m²
17,647 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
21.9%
21.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp