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土地建物 山口県山口市大内氷上二丁目１３７５番地５
00000009326 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する築14年の居宅と宅地。建物には複数の不具合があり、敷地には動産が多数保管され、庭木が越境している。 洪水浸水想定区域に位置し、水害リスクがある。公法上の規制や権利関係に特段の問題はない。 物件の不具合修繕、敷地の清掃・整理、庭木の手入れに費用と手間がかかる見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物には複数の不具合（壁紙、フロアタイル、物入扉、浴室設備、エアコン、ケーブルテレビチューナー）がある。敷地内に簡易物置や廃タイヤ等の動産が多数保管されており、撤去費用が発生する。庭木が繁茂し、隣地に越境している箇所があり、手入れや剪定が必要。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m~3.0m未満）に指定されており、水害リスクがある。埋蔵文化財包蔵地や土壌汚染の可能性について、最終的な判断は不明確な点が残る。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
995万円
基準
土地
土地比200% 割高
面積
124.5m²
37.7坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,980,800円
基準額
995万
土地値
498万
土地比200%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高30.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 995万 | 15.0% | — |
| 2026-05-12 | 995万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.1606, 131.4974 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 の市場データ（27件）
この物件
15.0%
県平均
34.6%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.52m²
権利・費用
登記面積
214.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
199万円
買受可能価額
796万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp