物件一覧 > 00000009326
土地建物 山口県山口市大内氷上二丁目１３７５番地５
00000009326 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
売却済
141 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する築14年の居宅と宅地。建物には複数の不具合があり、敷地には動産が多数保管され、庭木が越境している。 洪水浸水想定区域に位置し、水害リスクがある。公法上の規制や権利関係に特段の問題はない。 物件の不具合修繕、敷地の清掃・整理、庭木の手入れに費用と手間がかかる見込み。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物には複数の不具合（壁紙、フロアタイル、物入扉、浴室設備、エアコン、ケーブルテレビチューナー）がある。敷地内に簡易物置や廃タイヤ等の動産が多数保管されており、撤去費用が発生する。庭木が繁茂し、隣地に越境している箇所があり、手入れや剪定が必要。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m~3.0m未満）に指定されており、水害リスクがある。埋蔵文化財包蔵地や土壌汚染の可能性について、最終的な判断は不明確な点が残る。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
995万円
落札価格
1,439万円
差額 +444万円
1.45x
入札人数
6人
売却日
2026-06-16
落札ベース利回り
10.4%
基準15.0%
売却基準価額
995万円
基準
土地
土地比200% 割高
面積
124.5m²
37.7坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,980,800円
基準額
995万
土地値
498万
土地比200%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高30.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 995万 | 15.0% | — |
| 2026-06-09 | 995万 | 15.0% | — |
| 2026-06-08 | 995万 | 15.0% | — |
| 2026-06-07 | 995万 | 15.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 落札価格 | 14,389,000円 (乖離率 +44.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.1606, 131.4974 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
15.0%
県平均
45.4%
-30.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年2月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造セメント板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.52m²
権利・費用
登記面積
214.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
199万円
買受可能価額
796万円
開札期日
2026-06-16
売却決定期日
2026-07-07
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
30.5%
4,768,000円
山口県山口市秋穂東字下畠田６２５７番地１
土地建物
20.8%
6,719,000円
山口県山口市吉敷赤田二丁目９３９番地５
土地建物
2,273,000円
山口県山口市秋穂東字赤崎弐番２６９９番地、２６９６番地１
土地建物
48.1%
2,812,000円
山口県山口市大内御堀字上流田３８５４番地２６
山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp