土地建物 山口県山口市嘉川字上岡３４００番地７
00000009291 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第57号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
山口市嘉川の築8年の戸建て物件。債務者兼所有者が動産を残置し、引渡命令が必要。建物は老朽化と一部破損が見られ、アスベスト、害虫、耐震性、土壌汚染に関する詳細調査が必要な未確定要素が多い。
🏠
占有状況
占有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者兼所有者が動産を残置しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築8年で、外壁の汚れ、階段横壁やLDK収納扉に破損箇所があり、概ね老朽化している。アスベスト含有建材使用の可能性、害虫被害、耐震性について専門調査が必要であり、詳細が不明。土壌汚染の可能性は低いと推定されるが、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,495万円
落札価格
2,003万円
差額 +508万円
1.34x
入札人数
9人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
6.8%
基準9.2%
売却基準価額
1,495万円
基準
土地
土地比327% 割高
面積
114.3m²
34.6坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上嘉川
徒歩7分 (572m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,570,800円
基準額
1,495万
土地値
457万
土地比327%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上嘉川
距離572m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高15.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,495万 | 9.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,495万 | 9.2% | — |
| 2026-05-12 | 1,495万 | 9.2% | — |
| 2026-05-11 | 1,495万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 落札価格 | 20,030,000円 (乖離率 +34.0%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.0755, 131.3731 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:21 |
山口県 の市場データ（19件）
この物件
9.2%
県平均
47.8%
-38.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年7月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.27m²
権利・費用
登記面積
264.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
299万円
買受可能価額
1,196万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp