土地建物 山口県岩国市川下町二丁目２８１４番地、２８０８番地２
00000002175 / 山口地方裁判所岩国支部 / 令和07年(ケ)第20号
売却済
189 回閲覧
山口県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗兼住宅として所有者が居住・使用中の物件です。建物は築浅ですが、一部にペット飼育による内装の傷みが見られます。市道へのセットバックが必要ですが、現況で満たしていると推測されます。引渡しには所有者との交渉が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物は店舗兼住宅として利用されており、一部にペット飼育によるクロス等の傷みが見られます。市道に約0.2mのセットバックが必要ですが、現況では満たしていると推測されます。建物は平成29年築と新しく、構造上の大きな問題は見られませんが、アスベスト含有建材の使用有無については不明です。
権利関係:
建物は店舗兼住宅として利用されており、店舗部分は所有者が仕事で使用、住居部分は家族が居住している状況です。建物は平成29年築と新しく、新耐震基準を満たしていますが、アスベスト含有建材の使用有無については不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,704万円
落札価格
1,969万円
差額 +265万円
1.16x
入札人数
7人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
7.9%
基準9.2%
売却基準価額
1,704万円
基準
土地
土地比328% 割高
面積
130.0m²
39.3坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
岩国
徒歩15分 (1231m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,200,000円
基準額
1,704万
土地値
520万
土地比328%
割高
交通アクセス
最寄駅岩国
距離1231m（徒歩15分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 1,704万 | 9.2% | — |
| 2026-06-15 | 1,704万 | 9.2% | — |
| 2026-06-14 | 1,704万 | 9.2% | — |
| 2026-06-13 | 1,704万 | 9.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 岩国市 |
| 落札価格 | 19,689,000円 (乖離率 +15.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.1613, 132.2218 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:21 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
9.2%
県平均
45.4%
-36.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年11月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
130.00m²
権利・費用
登記面積
69.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
341万円
買受可能価額
1,363万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,526,000円
山口県岩国市美和町滑字もみの木１６番地
土地建物
54.7%
4,560,000円
山口県岩国市関戸字市３８４番地
土地建物
79.8%
2,770,000円
山口県岩国市山手町二丁目１０１８３番地８
土地建物
1,415,000円
山口県熊毛郡平生町大字堅ケ浜字築出７６８番地１、７６９番地１
岩国市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,308 円/m²
52,308 円/m²
実勢相場(マンション)
229,670 円/m²
229,670 円/m²
空き家率
19.7%
19.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp