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土地建物 山口県山口市秋穂東字赤崎弐番２６９９番地、２６９６番地１
00000009275 / 山口地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者兼所有者が占有する老朽化した建物（内部に大量のゴミ）と、境界不明確な土地の競売物件。 敷地は埋蔵文化財包蔵地内にあり、開発に制限が生じる可能性が高い。 多数のリスク要因を抱える高リスク物件であり、詳細な事前調査と専門家による対応が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内部に大量のゴミや動産が残置されており、詳細な内部確認が困難。建物は老朽化が著しく、屋根破損、窓の平板打ち付け、外壁・ドアの傷みが見られる。雨漏り、シロアリ被害、アスベストの有無は不明。土地の境界が不明確であり、正確な地積把握には専門家による調査・測量が必要。敷地の一部が雑草、竹、樹木で覆われ、目的外動産（軽自動車）が放置されている。埋蔵文化財包蔵地「赤崎遺跡」の指定範囲内に存し、開発行為に制限が生じる可能性が高い。南東側の接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築確認等に影響する可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要だが、評価上は考慮外とされている。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、正確な地積把握には専門家による調査・測量が必要。南東側の接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築確認等に影響する可能性。埋蔵文化財包蔵地「赤崎遺跡」の指定範囲内に存するため、開発行為に制限や追加調査の義務が生じる可能性。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。目的外動産（軽自動車）の撤去義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
227万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
247.3m²
74.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,894,000円
基準額
227万
土地値
989万
土地比23%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口194,215人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高9.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 227万 | — | — |
| 2026-04-14 | 227万 | — | — |
| 2026-04-13 | 227万 | — | — |
| 2026-04-12 | 227万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り19日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 山口市 |
| 緯度/経度 | 34.0171, 131.4650 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:33 |
山口県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
49.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・物置
間取り
その他
延床面積
247.35m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
746.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
115万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-05-19
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山口市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,000 円/m²
45,000 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
17.0%
17.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp