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土地建物 山口県下松市桜町三丁目 １７９９番地１１
00000002579 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第2号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
下松市桜町三丁目の築約3年の居宅と敷地。土地には占有者による使用借権があり、建物は空き家だが家財道具が残置。境界不明確、太陽光発電システムは第三者所有、建築制限など複数のリスク要因あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地（物件1）に占有者による使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確な部分が多く、正確な範囲確定には専門家による測量と利害関係者の立会いが必要となる。建物に設置された太陽光発電システムの所有権が第三者（設置会社）に帰属しており、買受人はその利用について設置会社との協議が必要となる。建物は空き家だが家財道具が残置されており、その処分に費用や手間がかかる可能性がある。公法上の規制（2項道路によるセットバック、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地）により、建築計画に制限や追加費用が発生する可能性がある。土壌汚染の専門調査が未実施であり、不確定要素がある。
権利関係:
土地（物件1）に占有者による使用借権が存在する。土地の境界が不明確な部分が多く、正確な範囲確定には専門家による測量と利害関係者の立会いが必要。建物に設置された太陽光発電システムの所有権が設置会社に帰属しており、買受人はその利用について設置会社との協議が必要。公法上の規制（2項道路によるセットバック、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地）による建築制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,287万円
落札価格
1,412万円
差額 +125万円
1.10x
入札人数
4人
売却日
2026-06-12
落札ベース利回り
9.9%
基準10.9%
売却基準価額
1,287万円
基準
土地
土地比275% 割高
面積
117.0m²
35.4坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下松
徒歩15分 (1181m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,679,600円
基準額
1,287万
土地値
468万
土地比275%
割高
交通アクセス
最寄駅下松
距離1181m（徒歩15分）
やや遠い
ハザード情報
標高27.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,287万 | 10.9% | — |
| 2026-06-11 | 1,287万 | 10.9% | — |
| 2026-06-10 | 1,287万 | 10.9% | — |
| 2026-06-09 | 1,287万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下松市 |
| 落札価格 | 14,120,000円 (乖離率 +9.7%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.0195, 131.8687 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:20 |
山口県 の市場データ（18件）
この物件
10.9%
県平均
45.4%
-34.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年7月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.99m²
権利・費用
登記面積
377.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
290万円
買受可能価額
1,030万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-02
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下松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
53,333 円/m²
53,333 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp