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土地 神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目３７４番７

00000028188 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号 入札中 掲載中
土地 神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目３７４番７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は複数の土地からなり、未登記の自走式立体駐車場が存在します。大部分の土地で占有者および占有権原が不明確であり、駐車場の一部は市道に越境している可能性があります。境界不明箇所も多く、投資には高いリスクと解決のための費用・手間が伴います。

🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地上に未登記の自走式立体駐車場が存在し、その所有関係および土地の利用権原が不明である。物件1〜3および5〜7の土地の占有者が不明であり、占有権原も不明確である。自走式立体駐車場のスロープが市道に一部越境している可能性があり、筆界不明箇所も存在する。一部の土地が土砂災害警戒区域に該当する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,180万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
248.2m²
75.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額49,642,000円
基準額
1,180万
土地値
4,964万
土地比24% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

ハザード情報

標高39.7m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 63,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

10件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-04 11,797,000万 6.5% —
2026-04-03 11,797,000万 6.5% —
2026-04-02 11,797,000万 6.5% —
2026-04-01 11,797,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-07 (残り1日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.4255, 139.6180
データ更新日時2026-04-04 18:11
分析日時2026-03-17 18:36
個別詳細取得日時2026-03-23 18:27

神奈川県 の市場データ（81件）

この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 18.58m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 236万円
買受可能価額 944万円
開札期日 2026-04-14
売却決定期日 2026-04-27
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📋
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp