土地 神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目３７４番７
00000028188 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第266号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地からなり、未登記の自走式立体駐車場が存在します。大部分の土地で占有者および占有権原が不明確であり、駐車場の一部は市道に越境している可能性があります。境界不明箇所も多く、投資には高いリスクと解決のための費用・手間が伴います。
🏠
占有状況
不明
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地上に未登記の自走式立体駐車場が存在し、その所有関係および土地の利用権原が不明である。物件1〜3および5〜7の土地の占有者が不明であり、占有権原も不明確である。自走式立体駐車場のスロープが市道に一部越境している可能性があり、筆界不明箇所も存在する。一部の土地が土砂災害警戒区域に該当する可能性がある。
権利関係:
土地上に未登記の自走式立体駐車場が存在し、その建物認定や所有権、利用権原が不明確である。物件1〜3および5〜7の土地の占有者が不明であり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。自走式立体駐車場の一部が市道に越境している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる可能性がある。土地の筆界が一部不明確であり、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,180万円
落札価格
2,017万円
差額 +838万円
1.71x
入札人数
6人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
3.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,180万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
248.2m²
75.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額49,642,000円
基準額
1,180万
土地値
4,964万
土地比24%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高39.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,180万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 20,173,000円 (乖離率 +71.0%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.4255, 139.6180 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（99件）
この物件
6.5%
県平均
20.5%
-14.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
18.58m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
944万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp