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土地建物 徳島県徳島市鮎喰町二丁目１６０番地
00000013186 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者（債務者の住込み従業員）が使用借権で一部を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。 敷地の約80%が河川保全区域内にあり、建物は無許可増改築や建ぺい率超過など、河川法および建築基準法に多数違反しています。 建物は内外装の劣化が著しく、雨漏りや残置物も多いため、多額の修繕・撤去費用が見込まれる高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者（債務者の住込み従業員）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。敷地の約80%が河川保全区域内にあり、建物建設や土地の埋立てに関する河川法上の許可記録がない。建物（物件3）は無許可で増改築されており、建築基準法に違反している可能性が高い。建ぺい率が基準（60%）を大幅に超過（72.3%）している。堤防法面の無許可利用（アクセス路、階段、埋立て）があり、占用料の支払い義務や撤去命令のリスクがある。建物内外に老朽化が顕著で、雨漏りや床の凹凸、天井クロスの剥がれが見られる。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、別途調査が必要。土地の登記面積と現況面積に大きな差異があり、境界も不明瞭な箇所がある。無許可の簡易プレハブ倉庫が残置されている。
権利関係:
河川保全区域内での無許可建築・埋立て（敷地の約80%）建築基準法違反の可能性が高い無許可増改築（物件3）建ぺい率の超過（72.3% vs 60%）堤防法面の無許可利用（アクセス路、階段、埋立て）土地の登記面積と現況面積の不一致、境界の不明瞭さ無許可の簡易プレハブ倉庫の残置占有者（債務者の住込み従業員）による使用借権での占有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
775万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
530.7m²
160.5坪
表面利回り
82.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額21,226,800円
基準額
775万
土地値
2,123万
土地比37%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高8.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 530,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,750,000万 | 82.2% | — |
| 2026-04-04 | 7,750,000万 | 82.2% | — |
| 2026-04-03 | 7,750,000万 | 82.2% | — |
| 2026-04-02 | 7,750,000万 | 82.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0740, 134.5010 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 の市場データ（23件）
この物件
82.2%
県平均
28.5%
+53.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年3月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
倉庫・居宅
間取り
その他
延床面積
1173.53m²
権利・費用
登記面積
224.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
620万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp