物件一覧 > 徳島県 > 00000013186

土地建物徳島県徳島市鮎喰町二丁目１６０番地

00000013186 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号期間終了終了 121 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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本物件は、占有者（債務者の住込み従業員）が使用借権で一部を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。敷地の約80%が河川保全区域内にあり、建物は無許可増改築や建ぺい率超過など、河川法および建築基準法に多数違反しています。建物は内外装の劣化が著しく、雨漏りや残置物も多いため、多額の修繕・撤去費用が見込まれる高リスク物件です。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者（債務者の住込み従業員）による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。敷地の約80%が河川保全区域内にあり、建物建設や土地の埋立てに関する河川法上の許可記録がない。建物（物件3）は無許可で増改築されており、建築基準法に違反している可能性が高い。建ぺい率が基準（60%）を大幅に超過（72.3%）している。堤防法面の無許可利用（アクセス路、階段、埋立て）があり、占用料の支払い義務や撤去命令のリスクがある。建物内外に老朽化が顕著で、雨漏りや床の凹凸、天井クロスの剥がれが見られる。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、別途調査が必要。土地の登記面積と現況面積に大きな差異があり、境界も不明瞭な箇所がある。無許可の簡易プレハブ倉庫が残置されている。

権利関係:

河川保全区域内での無許可建築・埋立て（敷地の約80%）建築基準法違反の可能性が高い無許可増改築（物件3）建ぺい率の超過（72.3% vs 60%）堤防法面の無許可利用（アクセス路、階段、埋立て）土地の登記面積と現況面積の不一致、境界の不明瞭さ無許可の簡易プレハブ倉庫の残置占有者（債務者の住込み従業員）による使用借権での占有

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

775万円

基準

土地

土地比37% 割安

面積

530.7m²

160.5坪

表面利回り

82.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額21,226,800円

基準額

775万

土地値

2,123万

土地比37% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口252,391人

人口増減率（5年） -3.0% 減少

-10%0%+10%

ハザード情報

標高8.6m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 530,670円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 63回・最終確認 2026-07-30

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	775万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-21 (残り-10日)
ステータス	期間終了
都道府県	徳島県
市区町村	徳島市
緯度/経度	34.0740, 134.5010
データ更新日時	2026-07-30 18:11
分析日時	2026-03-20 12:34
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:20

徳島県の市場データ（10件）

この物件

82.2%

県平均

29.7%

+52.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和42年3月 (耐年消化率 268%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造鉄筋コンクリート造陸屋根2階建

種類（登記）倉庫・居宅

間取りその他

延床面積 1173.53m²

権利・費用

登記面積 224.79m²

敷地利用権所有権

占有者あり

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 63万円

買受可能価額 620万円

開札期日 2026-07-27

売却決定期日 2026-07-27

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徳島市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²

実勢相場(マンション)
174,444 円/m²

空き家率
18.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

徳島県・土地建物・387〜1,550万円 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

1.1倍

0.88〜1.32倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

507〜1,589万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,525,000円 (基準価額 7,750,000円 x 1.1倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
徳島県板野郡藍住町矢	1,214万	1,589万	1.3倍	3人
徳島県板野郡板野町下	1,040万	958万	0.9倍	2人
徳島県板野郡北島町鯛	615万	811万	1.3倍	1人
徳島市	577万	507万	0.9倍	2人
徳島市	610万	659万	1.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 徳島県徳島市鮎喰町二丁目１６０番地