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土地建物 徳島県徳島市南庄町二丁目 ４３番地７、４３番地６
00000013169 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島市に位置する所有者占有の居宅物件。築51年と老朽化が著しく、外壁損傷、鉄筋露出、雨漏り、カビ、内壁・畳の劣化が見られ、大規模な修繕が必要。ハザードマップ上の浸水想定区域にあり、未登記物置やレンタル温水器、完了検査未実施など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築51年と老朽化しており、外壁のコンクリート損傷、鉄筋露出、雨漏り、カビ、内壁・畳の劣化が見られるため、大規模な修繕費用が見込まれる。ハザードマップ上、洪水・高潮の浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査と対策が必要となる可能性がある。未登記の附属建物（物置）が存在し、将来的な登記手続きが必要となる可能性がある。電気温水器はレンタル品であり、落札後に撤去されるため、別途設置費用が発生する。建築確認申請はされているが、完了検査が行われていないため、将来的な売却時などに問題となる可能性がある。外部から判明しない建物の損傷部位が存在する可能性があり、買受人は注意が必要。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する。電気温水器はレンタル品であり、落札後に撤去される。建築確認申請はされているが、完了検査が行われていない。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
733万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
124.5m²
37.7坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,981,600円
基準額
733万
土地値
498万
土地比147%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高5.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 733万 | 20.4% | — |
| 2026-04-23 | 733万 | 20.4% | — |
| 2026-04-22 | 733万 | 20.4% | — |
| 2026-04-14 | 733万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0721, 134.5147 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 の市場データ（54件）
この物件
20.4%
県平均
46.5%
-26.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
124.54m²
権利・費用
登記面積
42.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
99万円
買受可能価額
586万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp