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土地建物 長崎県大村市水計町 ９３２番地１
00000006036 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10714号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大村市水計町に位置する令和元年築の居宅で、令和5年に大規模な増改築が実施されました。 債務者兼所有者の陳述によれば、令和7年10月以降は空き家状態です。 ソーラーパネル等の所有権不明確さや土壌汚染の可能性があり、追加調査とリスク評価が重要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
ソーラーパネル、蓄電池、電気自動車充電器の所有権が不明確であり、債権者からの返還請求を受ける可能性がある。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による詳細調査が必要。物件明細書と占有者の陳述で占有状況に相違があり、引渡し時に確認が必要。
権利関係:
ソーラーパネル、蓄電池、電気自動車充電器は、所有権留保の特約により債権者からの返還請求を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,456万円
基準
土地
土地比386% 割高
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大村
徒歩14分 (1147m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,775,600円
基準額
1,456万
土地値
378万
土地比386%
割高
交通アクセス
最寄駅大村
距離1147m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高62.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 1,456万 | 7.8% | — |
| 2026-06-23 | 1,456万 | 7.8% | — |
| 2026-06-22 | 1,456万 | 7.8% | — |
| 2026-06-21 | 1,456万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 大村 |
| 緯度/経度 | 32.9172, 129.9719 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:18 |
長崎県 の市場データ（9件）
この物件
7.8%
県平均
19.2%
-11.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和1年10月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
281.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
1,165万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-29
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大村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
88,478 円/m²
88,478 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp