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土地建物 長崎県大村市木場二丁目 ４５９番地３１
00000006029 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、大村市に位置する築約10年の木造2階建居宅と宅地の一括競売物件です。共有者の一人が破産手続き中であり、建物は空き家ですが残置物があります。ソーラーパネルや蓄電池の所有権留保、土壌汚染、アスベスト、白蟻被害、遺跡範囲内の土地といった複数のリスク要因が存在し、専門調査や追加費用が必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者の一人（債務者B）が破産手続き中であり、権利関係の複雑化や引渡し手続きに影響を与える可能性。建物内に残置物があり、その所有権が不明確で、撤去費用が発生する可能性。ソーラーパネル及び蓄電池に所有権留保の可能性があり、買受人が完全な所有権を得られない、または追加費用が発生する可能性。土壌汚染、アスベスト、白蟻被害の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。土地が遺跡範囲内にあり、建築行為等に届出義務があるため、再建築や大規模改修に制約が生じる可能性。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否や修繕費用が不明であること。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、担保責任なし）によるリスク。
権利関係:
共有者の一人（債務者B）が破産手続き中であり、権利関係の複雑化や引渡し手続きに影響を与える可能性。ソーラーパネル及び蓄電池について所有権留保の可能性があり、買受人が完全な所有権を得られない、または追加費用が発生する可能性。土地が清水B遺跡の範囲内にあり、建築行為等に大村市役所への届出義務があること。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性、担保責任なし）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
997万円
基準
土地
土地比229% 割高
面積
109.0m²
33.0坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大村
徒歩24分 (1909m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,360,000円
基準額
997万
土地値
436万
土地比229%
割高
交通アクセス
最寄駅大村
距離1909m（徒歩24分）
バス圏
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 997万 | 13.1% | — |
| 2026-06-24 | 997万 | 13.1% | — |
| 2026-06-09 | 997万 | 13.1% | — |
| 2026-06-04 | 997万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 大村 |
| 緯度/経度 | 32.9105, 129.9828 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:18 |
長崎県 の市場データ（9件）
この物件
13.1%
県平均
19.2%
-6.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年4月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
109.00m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
176.03m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
798万円
開札期日
2026-07-29
売却決定期日
2026-07-29
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大村の不動産データ
実勢相場(戸建て)
88,478 円/m²
88,478 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp