物件一覧 > 00000013139
土地建物 新潟県新潟市江南区割野字善徳４３９２番地１、４３９２番地３
00000013139 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
期間終了
終了
140 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
新潟市江南区の土地・建物（居宅2棟、車庫）の競売物件。複数の土地境界不明確、通行地役権の可能性、下水道接続困難、市街化調整区域の建築制限など、法的・物理的リスクが高い。建物は老朽化し、共有者が占有中のため、引渡しには時間と費用を要する可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の土地の境界が不明確である。長期間利用されている通路があり、通行地役権等の権利主張がされる可能性がある。公道へのアクセス経路の一部（北側道路への接続土地）に名義未移転の土地が存在し、将来的な所有権問題や利用制限のリスクがある。下水道の公共マスへの接続が既存の水道管と干渉し、困難である。敷地東側通路下に水道管、西側目的外土地下に下水道管が布設されており、将来的な工事等に制約が生じる可能性がある。市街化調整区域に位置し、建築や再建築に制限がある。建物共有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる。未登記の附属建物が存在する。建物は老朽化が進み、耐震基準を満たさない可能性があり、雨漏りも確認されている。
権利関係:
複数の土地の境界が不明確である。長期間利用されている通路があり、通行地役権等の権利主張がされる可能性がある。公道へのアクセス経路の一部（北側道路への接続土地）に名義未移転の土地が存在し、将来的な所有権問題や利用制限のリスクがある。未登記の附属建物が存在する。建物共有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。市街化調整区域に位置するため、建築規制が厳しい。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
447万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
196.8m²
59.5坪
表面利回り
52.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額8,660,520円
基準額
447万
土地値
866万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 196,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 447万 | 52.8% | — |
| 2026-06-24 | 447万 | 52.8% | — |
| 2026-06-23 | 447万 | 52.8% | — |
| 2026-06-22 | 447万 | 52.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8405, 139.0846 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
52.8%
県平均
28.2%
+24.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年3月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
196.83m²
権利・費用
登記面積
725.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
358万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
15.2%
8,760,000円
新潟県新潟市北区太夫浜字宮裏１８３１番地５
土地
6.5%
970,000円
新潟県新潟市南区大郷字潟向４５５３番１
土地建物
1,450,000円
新潟県新潟市南区庄瀬字腰廻６６１６番地
土地
6.5%
40,000円
新潟県新潟市南区大郷字潟向４６２４番２
新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp