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土地建物 新潟県新潟市江南区割野字善徳４３９２番地１、４３９２番地３
00000013139 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第44号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
447万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
196.8m²
59.5坪
表面利回り
52.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額8,660,520円
基準額
447万
土地値
866万
土地比52%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 196,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 447万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8405, 139.0846 |
| データ更新日時 | 2026-05-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
52.8%
県平均
32.1%
+20.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年3月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
196.83m²
権利・費用
登記面積
725.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
89万円
買受可能価額
358万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp