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土地建物 新潟県新潟市南区鯵潟一丁目１３１番地、１３３番地１
00000013134 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第82号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は店舗・居宅として利用可能な木造2階建て建物（築後約37.5年）と土地3筆のセットです。物件1・2の土地は隣接地と一体で養魚場として利用されており、境界の一部が池の中を通る可能性があります。物件3の建物には一部床のたわみが見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の1階廊下の床の一部にたわみがあり、テープで補強されている箇所が散見される。物件1及び2の東側は、隣地(地番138番1等)と一体で養魚場として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚池として利用されている。物件3の建物は築後約37.5年経過しており、経済的残存耐用年数は0年となっている。物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚場として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。
権利関係:
物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚池として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。物件1、2の土地は、隣接地(138番1、138番2)と一体で養魚場として利用されており、境界の一部は池の中を通っていると推測される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
216万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
241.1m²
72.9坪
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額10,607,080円
基準額
216万
土地値
1,061万
土地比20%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
地図
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 216万 | — | — |
| 2026-06-24 | 216万 | — | — |
| 2026-06-23 | 216万 | — | — |
| 2026-06-22 | 216万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7739, 139.0136 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
28.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年3月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
241.07m²
権利・費用
登記面積
509.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
173万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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新潟市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
70,000 円/m²
70,000 円/m²
実勢相場(マンション)
214,286 円/m²
214,286 円/m²
空き家率
13.1%
13.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp