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土地建物 新潟県柏崎市東本町一丁目３８６番地１７、３８６番地９
00000008596 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第51号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築75年以上の極めて老朽化した建物（経済的価値ほぼなし）と農地法上の制限がある土地からなる。建物は白アリ被害や構造的な歪みがあり、大規模な修繕または解体が必要となる高リスク物件。現在所有者が居住中だが、内部確認は困難。買受には農地法上の資格証明が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築75年以上で極めて老朽化しており、白アリ被害や構造的な歪みがあるため、大規模な修繕または解体が必要。土地は農地法上の制限があり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。競売物件の特性上、物件内部の直接確認が困難であり、隠れた瑕疵のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
112万円
落札価格
120万円
差額 +8万円
1.07x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
落札ベース利回り
57.0%
基準61.1%
売却基準価額
112万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
57.0m²
17.2坪
表面利回り
61.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,280,000円
基準額
112万
土地値
228万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高3.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 112万 | 61.1% | — |
| 2026-05-17 | 112万 | 61.1% | — |
| 2026-05-16 | 112万 | 61.1% | — |
| 2026-05-15 | 112万 | 61.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 柏崎市 |
| 落札価格 | 1,200,000円 (乖離率 +7.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 37.3689, 138.5550 |
| データ更新日時 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（26件）
この物件
61.1%
県平均
25.8%
+35.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2DK
権利・費用
登記面積
35.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
90万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp