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土地建物 新潟県村上市仲間町字屋敷添１０３番地
00000013133 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、新潟県村上市の宅地と複数の建物（居宅、作業場、物置、車庫）の一括売却案件です。 占有者は所有者（債務者）であり、引渡命令の制度が利用可能ですが、建物は全体的に老朽化しています。 境界不明確な箇所や未登記建物、低い市場性などのリスク要因を考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界を示す杭等が確認できず、隣地との境界が不明確な点。複数の建物が老朽化しており、経済的耐用年数がほぼ満了している点。未登記の附属建物が存在する点。評価書において市場性が低いと判断されている点。占有者が一部建物を事業用として使用しており、機械や資材が置かれている点。
権利関係:
隣地との境界を示す杭等が確認できず、境界が不明確な点。未登記の附属建物が存在する点。物件明細書には「法定地上権の概要なし」「買受人が負担することとなる他人の権利なし」と明記されているため、直接的な権利関係の問題は少ないが、上記2点は将来的な法的トラブルに発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
305万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
40.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,108,000円
基準額
305万
土地値
411万
土地比74%
割安
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
40件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 305万 | 40.4% | — |
| 2026-06-24 | 305万 | 40.4% | — |
| 2026-06-23 | 305万 | 40.4% | — |
| 2026-06-22 | 305万 | 40.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 村上市 |
| 緯度/経度 | 38.2231, 139.4956 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:17 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
40.4%
県平均
28.2%
+12.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年4月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造セメント瓦・ビニール板葺2階建
種類（登記）
作業場
間取り
その他
延床面積
668.90m²
権利・費用
登記面積
1089.71m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
61万円
買受可能価額
244万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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村上市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
11,298 円/m²
11,298 円/m²
空き家率
17.4%
17.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp