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土地建物 岡山県井原市東江原町字寺谷２１１３番地
00000012986 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築40年超の老朽化した居宅と附属建物で、経済的耐用年数がほぼ満了し、大規模な修繕または建替えが必要。所有者が占有するも空家状態で多量の動産が残置されており、動物の飼育痕跡もあるため、引渡し後の撤去・清掃費用が発生する。土地へのアクセス道路は高低差が大きく、利用間口が狭いため、車両等の利用に課題がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は築40年以上で経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理状態も不良で、今後劣化が進むと予想される。大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建物内に多量の動産類が残置されており、空家状態である。引渡しに際して動産の撤去費用が発生する可能性がある。建物内で動物を飼っていた形跡があり、動物の毛や糞が散乱しているため、清掃・消毒費用が発生する可能性がある。主建物の1階台所の床が不完全に補修されている。土地へのアクセス道路（里道）は、高低差が大きく、特に南側の里道は利用間口が約7cmと非常に狭く、車両等の利用が困難である。物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。ガス配管、下水道が未整備である。
権利関係:
物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、事前調査制限、担保責任なし等）がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
202万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
163.3m²
49.4坪
表面利回り
97.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
早雲の里荏原
徒歩12分 (986m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,534,000円
基準額
202万
土地値
653万
土地比31%
割安
交通アクセス
最寄駅早雲の里荏原
距離986m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高33.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 163,350円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 202万 | 97.1% | — |
| 2026-05-07 | 202万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 井原市 |
| 緯度/経度 | 34.6008, 133.5176 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
97.1%
県平均
38.7%
+58.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年1月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
253.15m²
権利・費用
登記面積
521.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
41万円
買受可能価額
161万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp