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土地建物岡山県井原市東江原町字寺谷２１１３番地

00000012986 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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该物业为一栋房龄超过40年的老旧住宅（主楼及附属建筑），经济使用寿命已接近尾声，可能需要进行大规模翻新或重建。尽管法律上由所有者占用，但目前处于空置状态，内部遗留大量动产，并有饲养动物的痕迹，这意味着交接后可能产生清理和搬运费用。土地的村道入口存在较大高差，特别是南侧入口可用宽度仅约7厘米，车辆通行困难，出入不便。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物は築40年以上で経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理状態も不良で、今後劣化が進むと予想される。大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建物内に多量の動産類が残置されており、空家状態である。引渡しに際して動産の撤去費用が発生する可能性がある。建物内で動物を飼っていた形跡があり、動物の毛や糞が散乱しているため、清掃・消毒費用が発生する可能性がある。主建物の1階台所の床が不完全に補修されている。土地へのアクセス道路（里道）は、高低差が大きく、特に南側の里道は利用間口が約7cmと非常に狭く、車両等の利用が困難である。物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。ガス配管、下水道が未整備である。

法律问题:

物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、事前調査制限、担保責任なし等）がある。

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基准价格

202万日元

基准

土地

土地比31% 低估

面积

163.3m²

49.4坪

表面收益率

97.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额6,534,000日元

基准额

202万

土地值

653万

土地比31% 低估

交通出行

最近车站早雲の里荏原

距离986m（步行12分钟）

稍远

灾害信息

海拔33.0m

洪水风险安全

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金163,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-08	202万	97.1%	—
2026-05-07	202万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余33天)
状态	竞标中
都道府县	岡山県
市区町村	井原市
纬度/経度	34.6008, 133.5176
数据更新时间	2026-05-08 18:11
分析时间	2026-05-07 18:43
详情获取时间	2026-05-07 18:17

岡山県的市场数据（28件）

本物件

97.1%

县平均

38.7%

+58.4pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和58年1月 (寿命消耗率 195%)

租赁需求 13/25 ★★☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 253.15m²

权利与费用

登记面积 521.25m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 41万日元

最低买受价 161万日元

开标日期 2026-06-18

卖出决定日 2026-07-09

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类似物件落札实绩

岡山県・土地建物・全価格帯 | 5件实绩

平均落札倍率

1.1倍

0.8〜1.38倍范围

平均投标人数

2.6人

落札价格范围

265〜2,047万元

若本物件按平均倍率落札: 2,219,800日元 (基准价 2,018,000日元 x 1.1倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
岡山市	2,559万	2,047万	0.8倍	1人
倉敷市	331万	265万	0.8倍	1人
瀬戸内市	621万	854万	1.4倍	7人
津山市	788万	1,027万	1.3倍	3人
津山市	239万	292万	1.2倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県井原市東江原町字寺谷２１１３番地