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土地建物 岡山県井原市東江原町字寺谷２１１３番地
00000012986 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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An aged residential property (main building and annex) over 40 years old, with its economic useful life nearly expired, requiring substantial renovation or rebuilding. Although legally occupied by the owner, it is currently vacant with a large amount of personal belongings left inside and evidence of animal keeping, implying potential costs for removal and cleaning after handover. Access to the land via village roads is challenging due to significant elevation differences and a very narrow usable frontage, particularly on the south side, making vehicle access difficult.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築40年以上で経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理状態も不良で、今後劣化が進むと予想される。大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建物内に多量の動産類が残置されており、空家状態である。引渡しに際して動産の撤去費用が発生する可能性がある。建物内で動物を飼っていた形跡があり、動物の毛や糞が散乱しているため、清掃・消毒費用が発生する可能性がある。主建物の1階台所の床が不完全に補修されている。土地へのアクセス道路（里道）は、高低差が大きく、特に南側の里道は利用間口が約7cmと非常に狭く、車両等の利用が困難である。物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。ガス配管、下水道が未整備である。
Legal Issues:
物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、事前調査制限、担保責任なし等）がある。
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Base Price
2020K ¥
Base
Land
Land ratio31% Undervalued
Area
163.3m²
49.4 tsubo
Gross Yield
97.1%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
早雲の里荏原
Walk12 min (986m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,534,000 ¥
Base
2020K
Land
6530K
Land ratio31%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station早雲の里荏原
Distance986m (12 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation33.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥163,350. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 202k | 97.1% | — |
| 2026-05-07 | 202k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining33 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 井原市 |
| Lat/Lng | 34.6008, 133.5176 |
| Data Updated | 2026-05-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 Market Data (28 properties)
This
97.1%
Pref. Avg.
38.7%
+58.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和58年1月 (Age cons. 195%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
253.15m²
Rights & Fees
Registered Area
521.25m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
410K ¥
Min Acceptable
1610K ¥
Bid Opening
2026-06-18
Sale Decision Date
2026-07-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp