土地建物岡山県瀬戸内市長船町福岡字掘向１１９３番地１３

00000012944 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号売却済 175 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

瀬戸内市に位置する土地・建物一括競売物件。建物は築25年で老朽化が著しく、特に水回りの状態が劣悪。物件は共有者である占有者が無償で居住しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。敷地内には電柱があり、北側接道との段差も存在。競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）建物老朽化による修繕費用発生リスク建物経済的残存耐用年数が短い（残り5年）敷地内電柱の存在北側接道との段差による利用上の制約

権利関係:

共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）競売物件特有の担保責任免除

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

621万円

落札価格

854万円

差額 +233万円 1.38x

入札人数

7人

売却日

2026-04-16

落札ベース利回り

17.7%

基準24.3%

売却基準価額

621万円

基準

土地

土地比123% 割高

面積

125.8m²

38.0坪

表面利回り

24.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

長船

徒歩10分 (826m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,030,000円

基準額

621万

土地値

503万

土地比123% 割高

交通アクセス

最寄駅長船

距離826m（徒歩10分）

路線西日本旅客鉄道

やや遠い

ハザード情報

標高5.6m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 15回・最終確認 2026-04-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-15	621万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-09
ステータス	売却済
都道府県	岡山県
市区町村	瀬戸内市
落札価格	8,540,000円 (乖離率 +37.5%)
入札人数	7人
緯度/経度	34.6951, 134.0916
データ更新日時	2026-04-08 18:11
分析日時	2026-03-20 12:32
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:15

岡山県の市場データ（7件）

この物件

24.3%

県平均

38.2%

-13.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成12年7月 (耐年消化率 118%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 125.75m²

権利・費用

登記面積 185.92m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 125万円

買受可能価額 497万円

開札期日 2026-04-16

売却決定期日 2026-05-07

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瀬戸内市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
43,125 円/m²

空き家率
18.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

岡山県・土地建物・310〜1,241万円 | 13件の実績に基づく

平均落札倍率

1.41倍

0.8〜2.61倍

平均入札者数

4.2人

落札価格帯

265〜2,140万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,754,690円 (基準価額 6,209,000円 x 1.41倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
岡山市	405万	550万	1.4倍	3人
瀬戸内市	653万	1,169万	1.8倍	11人
勝田郡勝央町	518万	590万	1.1倍	1人
津山市	618万	810万	1.3倍	1人
倉敷市	567万	615万	1.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 岡山県瀬戸内市長船町福岡字掘向１１９３番地１３