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土地建物 岡山県瀬戸内市長船町福岡字掘向１１９３番地１３
00000012944 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
瀬戸内市に位置する土地・建物一括競売物件。建物は築25年で老朽化が著しく、特に水回りの状態が劣悪。 物件は共有者である占有者が無償で居住しており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性が高い。 敷地内には電柱があり、北側接道との段差も存在。競売特有のリスクを考慮し、慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）建物老朽化による修繕費用発生リスク建物経済的残存耐用年数が短い（残り5年）敷地内電柱の存在北側接道との段差による利用上の制約
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）競売物件特有の担保責任免除
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
621万円
落札価格
854万円
差額 +233万円
1.38x
入札人数
7人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
17.7%
基準24.3%
売却基準価額
621万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
125.8m²
38.0坪
表面利回り
24.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
長船
徒歩10分 (826m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,030,000円
基準額
621万
土地値
503万
土地比123%
割高
交通アクセス
最寄駅長船
距離826m（徒歩10分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 621万 | 24.3% | — |
| 2026-04-08 | 621万 | 24.3% | — |
| 2026-04-07 | 621万 | 24.3% | — |
| 2026-04-06 | 621万 | 24.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 瀬戸内市 |
| 落札価格 | 8,540,000円 (乖離率 +37.5%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.6951, 134.0916 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（13件）
この物件
24.3%
県平均
40.8%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年7月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.75m²
権利・費用
登記面積
185.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
125万円
買受可能価額
497万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp