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土地建物 岡山県岡山市中区門田文化町二丁目８８０番地６
00000012982 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第55号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は岡山駅南東約3kmに位置する傾斜地の宅地・雑種地と、築63年の老朽化した居宅（未登記附属建物含む）からなる。 建物は経済的耐用年数が満了し、管理状態が極めて悪く、内部には動産が残置されており、解体が必要な可能性が高い。 所有者が占有しているが空き家状態であり、引渡しには動産撤去等の手続きが必要となる高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
主建物は築63年で経済的耐用年数が満了しており、管理状態が極めて悪く、解体が必要な可能性が高い。未登記の附属建物があり、ツタが絡みつき内部調査ができていないため、状態が不明。所有者が動産を残置したまま空き家状態で占有しており、動産の撤去や引渡しに手間と費用がかかる可能性がある。土地は傾斜地で、主建物と附属建物の間に高低差があり、再建築の際に造成費用が発生する可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や事前内覧不可のリスクがある。
権利関係:
未登記の附属建物が存在する。農地法の許可・届出に関する記載があるが、対象物件は宅地・雑種地のため、適用されるかは不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
264万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
81.2m²
24.6坪
表面利回り
36.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額4,547,760円
基準額
264万
土地値
455万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高32.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 81,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
6件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 264万 | 36.9% | — |
| 2026-05-11 | 264万 | 36.9% | — |
| 2026-05-10 | 264万 | 36.9% | — |
| 2026-05-09 | 264万 | 36.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6529, 133.9469 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
36.9%
県平均
38.7%
-1.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年3月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
81.21m²
権利・費用
登記面積
138.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
211万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp