土地建物 岡山県岡山市南区箕島字浜６６７番地、６６６番地
00000012966 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第51号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共有持分の売却であり、債務者を含む共有者が占有する老朽化した建物です。 建物は増築を繰り返し、基準建蔽率超過の可能性があり、再建築や改築に制限が生じる恐れがあります。 他の共有者との権利調整や占有者からの引渡し、登記上の問題解決に時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1～3は共有持分の売却であり、他の共有者との権利調整が必須です。建物は債務者を含む共有者（家族）が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。建物は全体的に老朽化が著しく、増築を繰り返しており、基準建蔽率を超過している可能性があり、再建築や改築に制限が生じる恐れがあります。物件2の土地上に現存しない登記上の建物が存在し、抹消登記手続きが必要となる可能性があります。
権利関係:
共有持分の売却であるため、他の共有者との権利関係の調整が必要。建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、建築基準法上の問題が生じる恐れがある。物件2の土地上に現存しない登記上の建物（家屋番号256番）が存在し、抹消登記手続きが必要。占有者が共有者（債務者を含む家族）であるため、引渡命令の申立てや訴訟が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
77万円
落札価格
100万円
差額 +23万円
1.30x
入札人数
1人
売却日
2026-05-21
売却基準価額
77万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
397.8m²
120.3坪
最寄駅
備中箕島
徒歩2分 (161m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額22,278,480円
基準額
77万
土地値
2,228万
土地比3%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅備中箕島
距離161m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 77万 | — | — |
| 2026-05-13 | 77万 | — | — |
| 2026-05-12 | 77万 | — | — |
| 2026-05-11 | 77万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 落札価格 | 1,001,000円 (乖離率 +30.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6070, 133.8513 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
39.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年5月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦・瓦葺3階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
延床面積
603.23m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
94.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
62万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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岡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
117,444 円/m²
117,444 円/m²
実勢相場(マンション)
300,000 円/m²
300,000 円/m²
空き家率
14.5%
14.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp