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土地建物 岡山県岡山市中区門田文化町二丁目８８０番地６
00000012982 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第55号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括位于冈山站东南约3公里处坡地上的住宅和杂项用地，以及一栋63年历史的破旧房屋（含未登记附属建筑）。 建筑物已达到经济使用寿命，管理状况极差，内部留有动产，很可能需要拆除。 尽管由所有者在空置状态下占用，但这是一个高风险物业，需要进行动产清除等手续才能移交。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
主建物は築63年で経済的耐用年数が満了しており、管理状態が極めて悪く、解体が必要な可能性が高い。未登記の附属建物があり、ツタが絡みつき内部調査ができていないため、状態が不明。所有者が動産を残置したまま空き家状態で占有しており、動産の撤去や引渡しに手間と費用がかかる可能性がある。土地は傾斜地で、主建物と附属建物の間に高低差があり、再建築の際に造成費用が発生する可能性がある。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や事前内覧不可のリスクがある。
法律问题:
未登記の附属建物が存在する。農地法の許可・届出に関する記載があるが、対象物件は宅地・雑種地のため、適用されるかは不明確。
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基准价格
264万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
81.2m²
24.6坪
表面收益率
36.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额4,547,760日元
基准额
264万
土地值
455万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔32.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,210日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 264万 | 36.9% | — |
| 2026-05-12 | 264万 | 36.9% | — |
| 2026-05-11 | 264万 | 36.9% | — |
| 2026-05-10 | 264万 | 36.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6529, 133.9469 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
36.9%
县平均
38.7%
-1.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和38年3月 (寿命消耗率 286%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
81.21m²
权利与费用
登记面积
138.84m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
53万日元
最低买受价
211万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp