物件一覧 > 00000012970
土地建物 岡山県岡山市東区西大寺南二丁目１３１０番地５
00000012970 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
入札中
掲載中
18 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、老朽化した元病院建物（物件6）と複数の宅地（物件5, 11-15）の一括売却です。 建物と土地は占有者が10年間の使用借権で占有しており、土地の境界不明確や隣接地との一体利用によるアクセス問題など、複数の高リスク要因があります。 投資には、占有者との交渉、境界確定、大規模修繕または解体、および隣接地との関係解決が必須となります。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による10年間の使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5の土地は債務者と他の共有者の共有であり、かつ売却対象外の隣接地と一体利用されているため、権利関係が複雑である。物件5, 11-15の土地は国土調査が未了の地域にあり、境界が不明確で、土地の利用や将来的な売却に支障をきたす可能性がある。物件5の土地は、売却対象外の隣接地（1310番22）と一体利用されており、当該隣接地なしでは主要地方道からの出入りが不可能である。建物（物件6）は築56年で老朽化が著しく、雨漏りも発生しており、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性が高い。
権利関係:
物件5の土地は債務者と他の共有者の共有持分である。物件5, 11-15の土地は国土調査が未了の地域にあり、境界が不明確である。物件5の土地は、売却対象外の隣接地（1310番22）と一体利用されており、主要地方道からの出入りが当該隣接地なしでは不可能である。建物（物件6）および土地（物件5, 11-15）には、占有者による10年間の使用借権が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,667万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
1210.7m²
366.2坪
表面利回り
54.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額67,800,320円
基準額
2,667万
土地値
6,780万
土地比39%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,210,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 2,667万 | 54.5% | — |
| 2026-05-07 | 2,667万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り33日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6517, 134.0350 |
| データ更新日時 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 の市場データ（28件）
この物件
54.5%
県平均
38.7%
+15.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年2月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
種類（登記）
病院
間取り
その他
延床面積
1210.72m²
権利・費用
登記面積
627.80m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
534万円
買受可能価額
2,134万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
23.9%
9,387,000円
岡山県岡山市東区松新町２０２番地２４
土地建物
43.7%
2,343,000円
岡山県岡山市東区金田７９４番地１０
土地建物
769,000円
岡山県岡山市南区箕島字浜６６７番地、６６６番地
土地建物
18.1%
15,859,000円
岡山県岡山市中区倉益字西前川内８８番地４、８８番地１０
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp