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土地建物 岡山県岡山市東区西大寺南二丁目１３１０番地５
00000012970 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖为一揽子出售一栋老化的前医院建筑（物件6）及多块宅基地（物件5、11-15）。 该建筑和土地由占用人以10年无偿使用权占用，存在土地边界不清、与相邻地块一体使用导致的通行问题等多个高风险因素。 投资需与占用人协商、明确土地边界、进行大规模翻新或拆除，并解决与相邻地块的关系。
🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による10年間の使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5の土地は債務者と他の共有者の共有であり、かつ売却対象外の隣接地と一体利用されているため、権利関係が複雑である。物件5, 11-15の土地は国土調査が未了の地域にあり、境界が不明確で、土地の利用や将来的な売却に支障をきたす可能性がある。物件5の土地は、売却対象外の隣接地（1310番22）と一体利用されており、当該隣接地なしでは主要地方道からの出入りが不可能である。建物（物件6）は築56年で老朽化が著しく、雨漏りも発生しており、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性が高い。
法律问题:
物件5の土地は債務者と他の共有者の共有持分である。物件5, 11-15の土地は国土調査が未了の地域にあり、境界が不明確である。物件5の土地は、売却対象外の隣接地（1310番22）と一体利用されており、主要地方道からの出入りが当該隣接地なしでは不可能である。建物（物件6）および土地（物件5, 11-15）には、占有者による10年間の使用借権が存在する。
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基准价格
2,667万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
1210.7m²
366.2坪
表面收益率
54.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额67,800,320日元
基准额
2,667万
土地值
6,780万
土地比39%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,210,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 2,667万 | 54.5% | — |
| 2026-05-07 | 2,667万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6517, 134.0350 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
54.5%
县平均
38.7%
+15.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年2月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
种类（登记）
病院
户型
その他
建筑总面积
1210.72m²
权利与费用
登记面积
627.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
534万日元
最低买受价
2,134万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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15,859,000日元
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp