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土地建物 岡山県岡山市東区西大寺南二丁目１３１０番地５
00000012970 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第113号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bulk sale of an aging former hospital building (Property 6) and multiple residential land parcels (Properties 5, 11-15). The building and land are occupied by an occupant under a 10-year gratuitous loan for use, presenting several high-risk factors such as unclear land boundaries and access issues due to integral use with adjacent parcels. Investment requires negotiation with the occupant, boundary demarcation, major renovation or demolition, and resolution of issues with adjacent properties.
🏠
Occupancy
占有者
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者による10年間の使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件5の土地は債務者と他の共有者の共有であり、かつ売却対象外の隣接地と一体利用されているため、権利関係が複雑である。物件5, 11-15の土地は国土調査が未了の地域にあり、境界が不明確で、土地の利用や将来的な売却に支障をきたす可能性がある。物件5の土地は、売却対象外の隣接地（1310番22）と一体利用されており、当該隣接地なしでは主要地方道からの出入りが不可能である。建物（物件6）は築56年で老朽化が著しく、雨漏りも発生しており、大規模な修繕または解体費用が発生する可能性が高い。
Legal Issues:
物件5の土地は債務者と他の共有者の共有持分である。物件5, 11-15の土地は国土調査が未了の地域にあり、境界が不明確である。物件5の土地は、売却対象外の隣接地（1310番22）と一体利用されており、主要地方道からの出入りが当該隣接地なしでは不可能である。建物（物件6）および土地（物件5, 11-15）には、占有者による10年間の使用借権が存在する。
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Base Price
2,6670K ¥
Base
Land
Land ratio39% Undervalued
Area
1210.7m²
366.2 tsubo
Gross Yield
54.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price70,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)56,000 ¥/m²
Price per Tsubo185,124 ¥/tsubo
Total Land Value67,800,320 ¥
Base
2,6670K
Land
6,7800K
Land ratio39%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population724,691
Pop. Growth (5yr)
+0.2%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation2.7m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥1,210,720. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
2 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 2,667k | 54.5% | — |
| 2026-05-07 | 2,667k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-11 (remaining33 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 岡山市 |
| Lat/Lng | 34.6517, 134.0350 |
| Data Updated | 2026-05-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-07 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 Market Data (28 properties)
This
54.5%
Pref. Avg.
38.7%
+15.8pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年2月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
Type (Registered)
病院
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1210.72m²
Rights & Fees
Registered Area
627.80m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
近隣商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
5340K ¥
Min Acceptable
2,1340K ¥
Bid Opening
2026-06-18
Sale Decision Date
2026-07-09
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp