物件一覧 > 00000005995
土地 富山県高岡市放生津字鍬ケ崎５４番８
00000005995 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は富山県高岡市にある宅地（駐車場として利用中）で、複数の占有者が存在します。占有者の権利は買受人に対抗できないため、引渡命令により解決可能ですが、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。再建築は可能で、滞納金はありません。
🏠
占有状況
占有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者が駐車場として土地を使用しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。一部の占有者は賃料を支払っているが、他の占有者は無償使用であり、引渡し交渉が複雑になる可能性がある。過去に農地であったため、土壌の状態について追加調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
複数の占有者が存在するが、その占有権原は買受人に対抗できないと明記されており、引渡命令の申立てにより解決可能である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,309万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
764.5m²
231.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中新湊
徒歩5分 (408m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額30,578,400円
基準額
1,309万
土地値
3,058万
土地比43%
割安
交通アクセス
最寄駅中新湊
距離408m（徒歩5分）
路線万葉線
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 70,904円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 13,090,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 緯度/経度 | 36.7729, 137.0849 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
311.59m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
262万円
買受可能価額
1,047万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-12
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
4,910,000円
富山県高岡市大坪町三丁目１７番
土地
6.5%
9,930,000円
富山県高岡市大坪町三丁目３８２番
土地
6.5%
2,170,000円
富山県高岡市京町１９１番
土地
6.5%
8,180,000円
富山県高岡市下牧野字埋田４６番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp