土地 富山県高岡市放生津字鍬ケ崎５４番８
00000005995 / 富山地方裁判所高岡支部 / 令和07年(ケ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は富山県高岡市にある宅地（駐車場として利用中）で、複数の占有者が存在します。占有者の権利は買受人に対抗できないため、引渡命令により解決可能ですが、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。再建築は可能で、滞納金はありません。
🏠
占有状況
占有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数の占有者が駐車場として土地を使用しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。一部の占有者は賃料を支払っているが、他の占有者は無償使用であり、引渡し交渉が複雑になる可能性がある。過去に農地であったため、土壌の状態について追加調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
複数の占有者が存在するが、その占有権原は買受人に対抗できないと明記されており、引渡命令の申立てにより解決可能である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,309万円
落札価格
1,650万円
差額 +341万円
1.26x
入札人数
1人
売却日
2026-07-29
落札ベース利回り
5.2%
基準6.5%
売却基準価額
1,309万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
764.5m²
231.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
中新湊
徒歩5分 (408m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額30,578,400円
基準額
1,309万
土地値
3,058万
土地比43%
割安
交通アクセス
最寄駅中新湊
距離408m（徒歩5分）
路線万葉線
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.5m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-29| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 1,309万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 高岡市 |
| 落札価格 | 16,500,000円 (乖離率 +26.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 36.7729, 137.0849 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:34 |
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
311.59m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
226万円
買受可能価額
1,047万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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実勢相場(戸建て)
24,286 円/m²
24,286 円/m²
実勢相場(マンション)
229,167 円/m²
229,167 円/m²
空き家率
15.5%
15.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp