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土地建物 長野県東御市下之城字十郎 ３０２番地３、２８５番地１０
00000005883 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和07年(ケ)第18号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住していたが現在は空き家で家財が残置されている。隣地との境界不明確、未登記建物の越境、公道への無償通行など、権利関係に複数の複雑な問題がある。建物自体は経年劣化程度で、再建築は可能。
🏠
占有状況
空き家
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確な箇所があり、通行や越境の問題が存在する。未登記の建物（倉庫）が物件2の土地に越境している可能性があり、権利関係が複雑。現存しない建物の登記が残っており、抹消登記の手間が発生する可能性がある。公道への出入りに隣地（債務者の兄の所有地）を無償で利用しており、将来的な利用継続に不確実性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、インフラに関する問題が生じる恐れがある。建物は令和7年3月まで占有者が居住しており、家財が残置されているため、引渡しに際して残置物撤去の費用や手間が発生する。
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。物件2の土地上に現存しない建物の登記が存在し、抹消登記が必要となる可能性がある。物件2の土地に未登記の建物（倉庫）が越境している可能性があり、権利関係の調整が必要。公道への出入りに隣地を無償で利用しているため、将来的に通行権の確保が必要となる可能性がある。水道メーターや引込管が隣地にかかっている可能性があり、隣地所有者との調整が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
356万円
基準
土地
土地比70% 割安
面積
126.9m²
38.4坪
表面利回り
42.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,076,000円
基準額
356万
土地値
508万
土地比70%
割安
ハザード情報
標高591.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 126,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 356万 | 42.8% | — |
| 2026-06-19 | 356万 | 42.8% | — |
| 2026-06-18 | 356万 | 42.8% | — |
| 2026-06-17 | 356万 | 42.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 東御市 |
| 緯度/経度 | 36.3077, 138.3461 |
| データ更新日時 | 2026-06-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:19 |
長野県 の市場データ（26件）
この物件
42.8%
県平均
30.9%
+11.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
165.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
18万円
買受可能価額
285万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-15
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東御市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
16,000 円/m²
16,000 円/m²
空き家率
17.1%
17.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp