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土地建物 神奈川県厚木市まつかげ台１１０２番地７
00000012854 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第157号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者兼債務者が居住中の居宅です。建物は築後約34年経過し、一部に修繕箇所が見られますが、建築確認申請は完了しています。土地は幅員約6.5mの市道に接しており、再建築の可否に大きな制限はないと考えられます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物所有者が占有しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物はオール電化ですが、庭の水道管からの水漏れ修理が行われています。2階ベランダの雨戸が開かない不具合があり、一部修繕が必要な箇所があります。敷地の境界について争いはありませんが、隣接道路の交通量が多く、自動車の音が聞こえます。
権利関係:
建物は建築確認申請の完了検査済みが出ているため、建築基準法上の問題はないと推測されます。土地上の南西側隅付近に電柱が1本ありますが、電柱に関する権利関係や費用負担については不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
468万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
72.5m²
21.9坪
表面利回り
18.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額10,432,800円
基準額
468万
土地値
1,043万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高130.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 468万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.5029, 139.3166 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-09 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-09 18:15 |
神奈川県 の市場データ（135件）
この物件
18.6%
県平均
12.4%
+6.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年2月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
72.45m²
権利・費用
登記面積
74.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
374万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp