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土地建物神奈川県厚木市まつかげ台１１０２番地７

00000012854 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第157号売却済 107 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者兼債務者が居住中の居宅です。建物は築後約34年経過し、一部に修繕箇所が見られますが、建築確認申請は完了しています。土地は幅員約6.5mの市道に接しており、再建築の可否に大きな制限はないと考えられます。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物所有者が占有しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。建物はオール電化ですが、庭の水道管からの水漏れ修理が行われています。2階ベランダの雨戸が開かない不具合があり、一部修繕が必要な箇所があります。敷地の境界について争いはありませんが、隣接道路の交通量が多く、自動車の音が聞こえます。

権利関係:

建物は建築確認申請の完了検査済みが出ているため、建築基準法上の問題はないと推測されます。土地上の南西側隅付近に電柱が1本ありますが、電柱に関する権利関係や費用負担については不明です。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

468万円

落札価格

747万円

差額 +279万円 1.60x

入札人数

8人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

12.6%

基準20.1%

売却基準価額

468万円

基準

土地

土地比45% 割安

面積

72.5m²

21.9坪

表面利回り

20.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額10,432,800円

基準額

468万

土地値

1,043万

土地比45% 割安

ハザード情報

標高130.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	468万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
落札価格	7,474,000円 (乖離率 +59.7%)
入札人数	8人
緯度/経度	35.5029, 139.3166
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-09 18:37
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

20.1%

県平均

15.7%

+4.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成4年2月 (耐年消化率 155%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

延床面積 72.45m²

権利・費用

登記面積 74.79m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 94万円

買受可能価額 374万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-28

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実勢相場(戸建て)
180,645 円/m²

実勢相場(マンション)
286,607 円/m²

空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.18倍

0.81〜2.09倍

平均入札者数

3.5人

落札価格帯

280〜1,491万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,522,400円 (基準価額 4,680,000円 x 1.18倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
厚木市	358万	291万	0.8倍	1人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人
厚木市	697万	1,357万	1.9倍	11人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県厚木市まつかげ台１１０２番地７