物件一覧 > 神奈川県 > 00000006462

土地建物神奈川県横須賀市富士見町二丁目３番地７

00000006462 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第20号売却済 101 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と建物（木造2階建、築30年）の共有持分（各2分の1）の競売物件です。建物には雨漏りや劣化が見られ、境界越境の可能性や道路幅員の狭さといったリスクがあります。共有者との連携や建物の修繕、境界問題への対応が必要となります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有持分が存在し、引渡しに際して他の共有者の協力が必要となる可能性がある。建物に雨漏りの跡や天井の腐食、壁の亀裂、内壁のへこみ、扉の破損など複数の劣化・損傷が見られる。一部の窓の木枠に雨漏りの跡が見られ、天井板が腐食している。小屋裏収納の扉が破損しており、内部の確認ができなかった。土地の南東側に鉄骨やコンクリートを用いた人工地盤が存在し、劣化が激しい。境界標が不明瞭な箇所があり、隣地との越境の可能性がある。道路幅員が狭く、車両の進入が困難で、すれ違いができない。

権利関係:

物件は共有持分2分の1が2名存在するため、単独での売却は可能だが、引渡しには他の共有者の協力が必要となる可能性がある。土地の南東側境界付近に作られた擁壁等が隣地（3-8番地）に越境している可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

455万円

落札価格

461万円

差額 +6万円 1.01x

入札人数

1人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

27.7%

基準28.1%

売却基準価額

455万円

基準

土地

土地比30% 割安

面積

104.5m²

31.6坪

表面利回り

28.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額15,042,240円

基準額

455万

土地値

1,504万

土地比30% 割安

ハザード情報

標高41.6m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	455万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
落札価格	4,611,000円 (乖離率 +1.3%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.2670, 139.6760
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-10 18:32
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:15

神奈川県の市場データ（60件）

この物件

28.1%

県平均

13.3%

+14.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成8年4月 (耐年消化率 136%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 104.46m²

権利・費用

敷地利用権法定地上権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 91万円

買受可能価額 364万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-06

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横須賀市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.19倍

0.81〜2.09倍

平均入札者数

3.9人

落札価格帯

280〜1,491万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,414,500円 (基準価額 4,550,000円 x 1.19倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
厚木市	358万	291万	0.8倍	1人
厚木市	468万	747万	1.6倍	8人
平塚市	865万	1,491万	1.7倍	6人
厚木市	697万	1,357万	1.9倍	11人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横須賀市富士見町二丁目３番地７