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土地建物 神奈川県横須賀市富士見町二丁目３番地７

00000006462 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第20号 入札中 掲載中 36 回閲覧
土地建物 神奈川県横須賀市富士見町二丁目３番地７
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地と建物（木造2階建、築30年）の共有持分（各2分の1）の競売物件です。建物には雨漏りや劣化が見られ、境界越境の可能性や道路幅員の狭さといったリスクがあります。共有者との連携や建物の修繕、境界問題への対応が必要となります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在し、引渡しに際して他の共有者の協力が必要となる可能性がある。建物に雨漏りの跡や天井の腐食、壁の亀裂、内壁のへこみ、扉の破損など複数の劣化・損傷が見られる。一部の窓の木枠に雨漏りの跡が見られ、天井板が腐食している。小屋裏収納の扉が破損しており、内部の確認ができなかった。土地の南東側に鉄骨やコンクリートを用いた人工地盤が存在し、劣化が激しい。境界標が不明瞭な箇所があり、隣地との越境の可能性がある。道路幅員が狭く、車両の進入が困難で、すれ違いができない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
455万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
104.5m²
31.6坪
表面利回り
27.6%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額15,042,240円
基準額
455万
土地値
1,504万
土地比30% 割安

ハザード情報

標高41.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 104,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

5件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-14 455万 27.6% —
2026-06-13 455万 27.6% —
2026-06-12 455万 27.6% —
2026-06-11 455万 27.6% —

物件情報

入札締切2026-07-09 (残り24日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横須賀市
緯度/経度35.2670, 139.6760
データ更新日時2026-06-14 18:11
分析日時2026-06-10 18:32
個別詳細取得日時2026-06-10 18:15

神奈川県 の市場データ（116件）

この物件
27.6%
県平均
11.4%
+16.1pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成8年4月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り 4LDK
延床面積 104.46m²
権利・費用
敷地利用権 法定地上権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金 91万円
買受可能価額 364万円
開札期日 2026-07-16
売却決定期日 2026-08-06
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類似物件の落札実績
神奈川県・土地建物・227〜910万円 | 18件の実績に基づく
平均落札倍率
1.34倍
0.81〜3.61倍
平均入札者数
3.8人
落札価格帯
280〜1,611万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 6,097,000円 (基準価額 4,550,000円 x 1.34倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
横須賀市 326万 280万 0.9倍 1人
三浦市 336万 386万 1.1倍 1人
逗子市 443万 361万 0.8倍 1人
三浦市 524万 811万 1.5倍 3人
横浜市 883万 910万 1.0倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp