物件一覧 > 神奈川県 > 00000012847

土地建物神奈川県厚木市林四丁目４１３番地４

00000012847 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第153号売却済 118 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、建物共有者らが占有する2階建て木造居宅です。敷地は一般定期借地権（残存約37年）で、地代の支払いが必要です。エコキュート給湯機の故障や建物内の汚損など、修繕・清掃が必要な箇所があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物共有者らが占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物のエコキュート給湯機が故障しており、湯沸かしができない状態である。建物内は全体的に大量の荷物が置かれ、壁や床の正確な状態は把握できなかったが、全体的にかなり汚損しているように見受けられる。土地は一般定期借地権（残存期間約37年）であり、地代の支払いが必要となる。目的外土地の南側に接する道路は私道であり、行き止まりとなっている。

権利関係:

建物は共有者ら(A及びB)が占有しており、共有権に基づき共同で居住している。建物の敷地（地番413番4）につき、所有者Cとの間で借地権（賃借権）が存する。買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

358万円

落札価格

291万円

差額 +-67万円 0.81x

入札人数

1人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

55.7%

基準45.3%

売却基準価額

358万円

基準

土地

土地比20% 割安

面積

124.7m²

37.7坪

表面利回り

45.3%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額17,956,800円

基準額

358万

土地値

1,796万

土地比20% 割安

ハザード情報

標高31.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	358万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
落札価格	2,911,000円 (乖離率 -18.7%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.4588, 139.3479
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-09 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

45.3%

県平均

15.7%

+29.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成15年3月 (耐年消化率 105%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレート葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK+納戸

延床面積 124.70m²

権利・費用

敷地利用権借地権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 72万円

買受可能価額 286万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-28

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厚木市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
180,645 円/m²

実勢相場(マンション)
286,607 円/m²

空き家率
12.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.42倍

0.81〜3.61倍

平均入札者数

4.1人

落札価格帯

280〜1,370万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,083,600円 (基準価額 3,580,000円 x 1.42倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
厚木市	468万	747万	1.6倍	8人
厚木市	697万	1,357万	1.9倍	11人
横須賀市	326万	280万	0.9倍	1人
三浦市	336万	386万	1.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県厚木市林四丁目４１３番地４