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土地建物 神奈川県厚木市林四丁目４１３番地４
00000012847 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第153号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、建物共有者らが占有する2階建て木造居宅です。敷地は一般定期借地権（残存約37年）で、地代の支払いが必要です。エコキュート給湯機の故障や建物内の汚損など、修繕・清掃が必要な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者らが占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物のエコキュート給湯機が故障しており、湯沸かしができない状態である。建物内は全体的に大量の荷物が置かれ、壁や床の正確な状態は把握できなかったが、全体的にかなり汚損しているように見受けられる。土地は一般定期借地権（残存期間約37年）であり、地代の支払いが必要となる。目的外土地の南側に接する道路は私道であり、行き止まりとなっている。
権利関係:
建物は共有者ら(A及びB)が占有しており、共有権に基づき共同で居住している。建物の敷地（地番413番4）につき、所有者Cとの間で借地権（賃借権）が存する。買受人は地主の承諾又は裁判等を要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
358万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
124.7m²
37.7坪
表面利回り
41.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額17,956,800円
基準額
358万
土地値
1,796万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高31.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 124,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 358万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り29日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 緯度/経度 | 35.4588, 139.3479 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-09 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-09 18:15 |
神奈川県 の市場データ（135件）
この物件
41.8%
県平均
12.4%
+29.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年3月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
124.70m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
72万円
買受可能価額
286万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp