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土地建物神奈川県平塚市真田四丁目３０２番地９

00000012852 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第156号売却済 99 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は平塚市真田四丁目の土地3筆と建物1棟のセットです。建物は債務者兼所有者が居住中ですが、雨漏り等の軽微な損傷があります。土地の一部は共有持分や公衆用道路、ゴミ置場として利用されており、使用収益に制限が生じる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件3は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4の建物は、債務者兼所有者Aが家族と共に居住しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件4の建物には雨漏り、建物の傾き等の軽微な損傷、スレート屋根の瓦の一部損傷がある。物件2の土地は、不特定多数が通行する公衆用道路として使用されている。物件3の土地は、共有者Aを含む複数の私人が共有するゴミ置場として使用されている。物件2の土地の北東側は私道に接道し、北西側~南西側も私道に接する二方路地である。物件2の土地は、土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊)に該当している。

権利関係:

物件3は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1の土地は公衆用道路であり、不特定多数の者の通行の用に供されている。物件3の土地は、ゴミ置場として利用されており、他の共有者らとともに使用されている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

865万円

落札価格

1,491万円

差額 +626万円 1.72x

入札人数

6人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

8.6%

基準14.8%

売却基準価額

865万円

基準

土地

土地比71% 割安

面積

85.2m²

25.8坪

表面利回り

14.8%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額12,261,600円

基準額

865万

土地値

1,226万

土地比71% 割安

ハザード情報

標高23.5m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 31回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	865万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	平塚市
落札価格	14,911,600円 (乖離率 +72.4%)
入札人数	6人
緯度/経度	35.3698, 139.2779
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-09 18:36
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

14.8%

県平均

15.7%

-0.9pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成19年3月 (耐年消化率 86%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 3LDK

延床面積 85.15m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 175.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 173万円

買受可能価額 692万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-28

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平塚市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
209,091 円/m²

実勢相場(マンション)
327,273 円/m²

空き家率
11.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・432〜1,729万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.43倍

0.81〜1.96倍

平均入札者数

7.8人

落札価格帯

361〜2,925万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,365,210円 (基準価額 8,647,000円 x 1.43倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤沢市	970万	1,899万	2.0倍	5人
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県平塚市真田四丁目３０２番地９