物件一覧 > 神奈川県 > 00000006463

土地建物神奈川県横須賀市平作四丁目１０８０番地１４

00000006463 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第16号売却済 135 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅・車庫です。土地の一部は公衆用道路として共有されており、法定地上権も存在します。市街化調整区域に位置するため、建築制限にご注意ください。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して特別な手続きが必要となる可能性がある。土地の一部（物件1, 3）が公衆用道路として共有されており、利用上の制約が生じる可能性がある。建物は木造2階建てで、築年数に関する詳細な情報は不明だが、現況は普通に管理されている。市街化調整区域に位置しており、建築や開発行為に制限がある可能性がある。

権利関係:

土地の一部（物件1, 3）が公衆用道路として共有されており、持分は7分の1である。物件2の土地には法定地上権が成立している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

843万円

落札価格

811万円

差額 +-32万円 0.96x

入札人数

1人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

16.0%

基準15.4%

売却基準価額

843万円

基準

土地

土地比55% 割安

面積

106.0m²

32.1坪

表面利回り

15.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額15,261,120円

基準額

843万

土地値

1,526万

土地比55% 割安

ハザード情報

標高57.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	843万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
落札価格	8,111,000円 (乖離率 -3.8%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.2538, 139.6407
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-10 18:33
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

15.4%

県平均

15.7%

-0.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成29年4月 (耐年消化率 41%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅・車庫

間取り 2LDK車庫

延床面積 105.98m²

権利・費用

敷地利用権法定地上権

占有者債務者・所有者

法規・入札

買受申出保証金 169万円

買受可能価額 674万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-06

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横須賀市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・421〜1,686万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.47倍

0.81〜1.96倍

平均入札者数

8.1人

落札価格帯

361〜2,925万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,392,100円 (基準価額 8,430,000円 x 1.47倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤沢市	970万	1,899万	2.0倍	5人
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
横須賀市	455万	461万	1.0倍	1人
横須賀市	1,643万	2,799万	1.7倍	12人
厚木市	468万	747万	1.6倍	8人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横須賀市平作四丁目１０８０番地１４