土地建物 神奈川県秦野市東田原字御嶽６１２番地１０
00000012800 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第124号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は所有者が占有する木造2階建の居宅で、保守管理の状態は「普通」です。 2階に増築部分がありますが、その資料が取得できず、未登記増築の可能性があります。 埋蔵文化財包蔵地に指定されており、動物臭の残存や土地の不整形といったリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
2階増築部分に関する資料が取得できず、未登記増築の可能性がある。建物内で大型犬・中型犬が飼育されており、動物臭が残存している可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に試掘・発掘調査が必要となる場合がある。土地の形状が不整形である。都市ガスが供給されていない。
権利関係:
2階増築部分に関する資料が取得できず、未登記増築の可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築時に文化財保護法に基づく届出及び試掘・発掘調査が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
482万円
落札価格
580万円
差額 +98万円
1.20x
入札人数
6人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
23.5%
基準28.2%
売却基準価額
482万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
113.4m²
34.3坪
表面利回り
28.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額16,329,600円
基準額
482万
土地値
1,633万
土地比30%
割安
ハザード情報
標高153.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 482万 | 28.2% | — |
| 2026-05-13 | 482万 | 28.2% | — |
| 2026-05-12 | 482万 | 28.2% | — |
| 2026-05-11 | 482万 | 28.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 秦野市 |
| 落札価格 | 5,796,000円 (乖離率 +20.2%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 35.3911, 139.2211 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-14 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-14 18:18 |
神奈川県 の市場データ（20件）
この物件
28.2%
県平均
21.2%
+7.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年12月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+サンルーム
延床面積
113.40m²
権利・費用
登記面積
120.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
386万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-02
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秦野市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
133,333 円/m²
133,333 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
14.7%
14.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp