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土地建物神奈川県横須賀市不入斗町三丁目４６番地１５

00000006447 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第72号売却済 92 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される。所有者Aが建物及び土地1筆を占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる。土地の一部は公衆用道路であり、持分8分の1のみが対象となる点に留意が必要である。建物は築後約6年と新しく、状態は良好と判断される。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

良好

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件2土地は公衆用道路であり、持分8分の1のみが対象物件となっている。建物は木造2階建てで、築後約6年経過しており、経済的残存耐用年数は約24年と推定される。物件1土地は私道に接しており、建築基準法上の道路に接していない。物件1土地は、物件3建物の敷地として利用されている。

権利関係:

物件2土地は公衆用道路であり、持分8分の1のみが対象物件となっている。物件1土地は建築基準法上の道路に接していない私道に接している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,643万円

落札価格

2,799万円

差額 +1,156万円 1.70x

入札人数

12人

売却日

2026-07-16

落札ベース利回り

4.3%

基準7.4%

売却基準価額

1,643万円

基準

土地

土地比115% 適正

面積

99.4m²

30.1坪

表面利回り

7.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額14,307,840円

基準額

1,643万

土地値

1,431万

土地比115% 適正

ハザード情報

標高21.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 30回・最終確認 2026-07-16

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	1,643万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	神奈川県
市区町村	横須賀市
落札価格	27,989,888円 (乖離率 +70.4%)
入札人数	12人
緯度/経度	35.2702, 139.6610
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-10 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:15

神奈川県の市場データ（36件）

この物件

7.4%

県平均

15.7%

-8.3pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年10月 (耐年消化率 27%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 99.36m²

権利・費用

⚠ 持分売り

登記面積 100.47m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 329万円

買受可能価額 1,314万円

開札期日 2026-07-16

売却決定期日 2026-08-06

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横須賀市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
170,000 円/m²

実勢相場(マンション)
300,000 円/m²

空き家率
15.6%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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神奈川県・土地建物・821〜3,286万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.54倍

0.85〜2.09倍

平均入札者数

10.6人

落札価格帯

811〜5,409万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 25,302,200円 (基準価額 16,430,000円 x 1.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
藤沢市	970万	1,899万	2.0倍	5人
横浜市	1,600万	2,505万	1.6倍	7人
藤沢市	2,000万	3,025万	1.5倍	8人
横須賀市	843万	811万	1.0倍	1人
三浦市	2,994万	3,600万	1.2倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県横須賀市不入斗町三丁目４６番地１５