土地建物 神奈川県横浜市金沢区釜利谷西三丁目２６０１番地６５
00000028372 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第349号
売却済
99 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は横浜市金沢区の土地建物です。建物は共有者Aが占有しており、築後約34年経過し、2階廊下天井に亀裂が見られます。土地は共有持分となっており、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地：持分4分の2、持分4分の1、持分4分の1）建物は共有者Aが占有建物は築後約34年経過しており、床下の根太が傷んでいる可能性2階廊下天井に亀裂あり建物はやや劣る状態土地は市道に接しているが、間口約11m、奥行約15m売却対象物件2の建築計画の確認等の内容に不具合等はないとの共有者Bの話があるが、設備等の作動確認は十分に行われていない
権利関係:
土地共有者A(持分4分の2)、B(持分4分の1)、C(持分4分の1)建物共有者A(持分4分の2)、B(持分4分の1)、C(持分4分の1)
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,600万円
落札価格
2,505万円
差額 +905万円
1.57x
入札人数
7人
売却日
2026-07-21
落札ベース利回り
13.9%
基準21.7%
売却基準価額
1,600万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
130.0m²
39.3坪
表面利回り
21.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額26,000,000円
基準額
1,600万
土地値
2,600万
土地比62%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高52.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 42回 ・最終確認 2026-07-21| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,600万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 落札価格 | 25,050,000円 (乖離率 +56.6%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.3469, 139.5993 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-03 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-03 18:16 |
神奈川県 の市場データ（36件）
この物件
21.7%
県平均
15.7%
+6.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
130.00m²
権利・費用
登記面積
165.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
320万円
買受可能価額
1,280万円
開札期日
2026-07-21
売却決定期日
2026-08-03
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横浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
371,429 円/m²
371,429 円/m²
実勢相場(マンション)
584,615 円/m²
584,615 円/m²
空き家率
8.7%
8.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp