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土地 茨城県日立市田尻町二丁目１７１番１
00000025457 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
特別売却中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
日立市田尻町二丁目の雑種地3筆（計357㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、境界争いや自然災害の影響はありません。売却基準価額は合計2,250,000円です。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の形状が一部傾斜しており、セットバック部分による減価がある。公法上の規制として、用途地域が第1種中高層住居専用地域であり、建蔽率60%、容積率200%の制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
225万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
357.0m²
108.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小木津
徒歩13分 (1057m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,280,000円
基準額
225万
土地値
1,428万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅小木津
距離1057m（徒歩13分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高29.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 12,187円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 225万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 225万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 225万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 225万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り-10日) |
|---|---|
| ステータス | 特別売却中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6289, 140.6686 |
| データ更新日時 | 2026-06-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（53件）
この物件
6.5%
県平均
26.8%
-20.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
327.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
180万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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日立市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,301 円/m²
31,301 円/m²
実勢相場(マンション)
306,667 円/m²
306,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp