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土地建物 茨城県水戸市大塚町字糀内１８５２番地７６
00000025269 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
水戸市大塚町の所有者占有の居宅物件。法定地上権や買受人が負担する権利はなく、権利関係は比較的クリア。建物は普通の状態だが、室内の一部に軽微な損傷や周辺道路の状況に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。階段付近のクロスに落書きがあり、内装の修繕費用が発生する可能性がある。周辺の街路は一部狭隘で雑然としており、アクセスや再販価値に影響を与える可能性がある。物件1（宅地）は袋地形状であり、物件2・3の公衆用道路を介したアクセスに依存する。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続きの複雑さといった制約がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,502万円
落札価格
1,880万円
差額 +378万円
1.25x
入札人数
8人
売却日
2026-06-19
落札ベース利回り
6.7%
基準8.3%
売却基準価額
1,502万円
基準
土地
土地比360% 割高
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
8.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤塚
徒歩9分 (712m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
1,502万
土地値
417万
土地比360%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅赤塚
距離712m（徒歩9分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高36.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
38件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-06-11 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-06-10 | 1,502万 | 8.3% | — |
| 2026-06-09 | 1,502万 | 8.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 落札価格 | 18,800,005円 (乖離率 +25.2%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.3830, 140.4074 |
| データ更新日時 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-06 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 の市場データ（43件）
この物件
8.3%
県平均
26.1%
-17.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年4月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
185.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
300万円
買受可能価額
1,202万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-07-10
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水戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²
89,474 円/m²
実勢相場(マンション)
258,824 円/m²
258,824 円/m²
空き家率
18.0%
18.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp