物件一覧 > 茨城県 > 00000025269

土地建物茨城県水戸市大塚町字糀内１８５２番地７６

00000025269 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号売却済 195 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

水戸市大塚町の所有者占有の居宅物件。法定地上権や買受人が負担する権利はなく、権利関係は比較的クリア。建物は普通の状態だが、室内の一部に軽微な損傷や周辺道路の状況に注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

室内で犬を飼育しており、清掃や修繕が必要となる可能性がある。階段付近のクロスに落書きがあり、内装の修繕費用が発生する可能性がある。周辺の街路は一部狭隘で雑然としており、アクセスや再販価値に影響を与える可能性がある。物件1（宅地）は袋地形状であり、物件2・3の公衆用道路を介したアクセスに依存する。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続きの複雑さといった制約がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,502万円

落札価格

1,880万円

差額 +378万円 1.25x

入札人数

8人

売却日

2026-06-19

落札ベース利回り

6.7%

基準8.3%

売却基準価額

1,502万円

基準

土地

土地比360% 割高

面積

104.3m²

31.6坪

表面利回り

8.3%

0%7%10%15%20%

最寄駅

赤塚

徒歩9分 (712m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,173,200円

基準額

1,502万

土地値

417万

土地比360% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口270,685人

人口増減率（5年） -0.5% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅赤塚

距離712m（徒歩9分）

路線東日本旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高36.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 38回・最終確認 2026-06-19

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-06	1,502万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-06-12
ステータス	売却済
都道府県	茨城県
市区町村	水戸市
落札価格	18,800,005円 (乖離率 +25.2%)
入札人数	8人
緯度/経度	36.3830, 140.4074
データ更新日時	2026-06-11 18:11
分析日時	2026-05-06 18:35
個別詳細取得日時	2026-05-06 18:16

茨城県の市場データ（47件）

この物件

8.3%

県平均

34.0%

-25.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成31年4月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造ルーフィングぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 104.33m²

権利・費用

登記面積 185.83m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 300万円

買受可能価額 1,202万円

開札期日 2026-06-19

売却決定期日 2026-07-10

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水戸市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
89,474 円/m²

実勢相場(マンション)
258,824 円/m²

空き家率
18.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 水戸市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 赤塚駅周辺

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類似物件の落札実績

茨城県・土地建物・751〜3,004万円 | 19件の実績に基づく

平均落札倍率

1.41倍

0.86〜1.87倍

平均入札者数

8.1人

落札価格帯

911〜2,455万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 21,178,200円 (基準価額 15,020,000円 x 1.41倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
水戸市	881万	1,523万	1.7倍	4人
土浦市	1,071万	1,589万	1.5倍	10人
日立市	1,233万	1,709万	1.4倍	3人
取手市	799万	1,322万	1.7倍	10人
筑西市	1,261万	1,271万	1.0倍	4人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 茨城県水戸市大塚町字糀内１８５２番地７６