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土地 茨城県日立市砂沢町字空久保７９５番１
00000025333 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する日立市内の農地及び雑種地（計3物件）の一括売却案件です。 全物件が無道路地であり、公道へのアクセスには水路占用許可の地位承継が必要で、物件1,2は農地法上の規制を受けます。 隣接地の通路利用権原不明や一部山林化など、利用・開発には複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1及び2は農地であり、買受には農業委員会の買受適格証明が必要。全物件が無道路地であり、公道への直接アクセスがない。公道へのアクセスには水路の占用許可の地位承継手続きが必要であり、期間制限と占用料が発生する。物件3の一部は隣接宅地の通路として利用されている可能性があり、その利用権原が不明。物件1の南側は山林化しており、一部農地復元が必要。物件1及び2は市街化調整区域内にあり、開発が制限される。
権利関係:
物件1及び2は農地法上の規制を受け、買受適格証明が必要。物件3の隣接宅地への通路利用に関する利用権原が不明。公道へのアクセスに必要な水路占用許可の地位承継手続きが必要。全物件が無道路地であるため、建築や利用に法的な制約がある。物件1及び2は市街化調整区域内にあり、開発が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
65万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1139.0m²
344.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額45,560,000円
基準額
65万
土地値
4,556万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高39.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,520円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 65万 | 6.5% | — |
| 2026-05-21 | 65万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 65万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 65万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-12 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6552, 140.6718 |
| データ更新日時 | 2026-05-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（32件）
この物件
6.5%
県平均
28.4%
-21.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
737.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
52万円
開札期日
2026-06-19
売却決定期日
2026-08-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp