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マンション 神奈川県横浜市港南区芹が谷五丁目４０６番地２
00000028319 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
横浜市港南区のマンション（専有面積67.08㎡）の競売物件です。所有者居住中ですが、管理費等の滞納が58万円以上あります。LDと和室の間の引き戸の不具合や壁の黄ばみ、都市計画道路の計画線、水害リスク等の懸念事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納ありLDと和室の間の引き戸の閉まりが悪いLDを中心に天井や壁のクロスに黄ばみが見られる都市計画道路の計画線が土地にかかっている土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内にある
権利関係:
都市計画道路(3・5・2汐見台平戸線、代表幅員15m、未整備)の計画線が土地にかかっている。
滞納額: 583,356円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,419万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
67.1m²
20.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東戸塚
徒歩18分 (1472m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額13,416,000円
基準額
1,419万
土地値
1,342万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東戸塚
距離1472m（徒歩18分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高23.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,862円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,419万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,419万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,419万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,419万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4181, 139.5630 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
6.5%
県平均
11.4%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年1月 (耐年消化率 51%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
80戸
延床面積
67.08m²
バルコニー面積
17.81m²
権利・費用
登記面積
67.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
33,140円/月
法規・入札
買受申出保証金
284万円
買受可能価額
1,135万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp