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マンション 神奈川県横浜市港南区芹が谷五丁目４０６番地２
00000028319 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第336号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于横滨市港南区的一处公寓（专有面积67.08平方米）的拍卖房产。目前业主居住，但管理费等有超过58万日元的滞纳。存在客厅与日式房间之间的推拉门故障、墙壁泛黄、城市规划道路占用土地以及水灾风险等问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納ありLDと和室の間の引き戸の閉まりが悪いLDを中心に天井や壁のクロスに黄ばみが見られる都市計画道路の計画線が土地にかかっている土地が水害ハザードマップの浸水想定区域内にある
法律问题:
都市計画道路(3・5・2汐見台平戸線、代表幅員15m、未整備)の計画線が土地にかかっている。
滞纳额: 583,356日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,419万日元
基准
土地
土地比106% 合理
面积
67.1m²
20.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東戸塚
步行18分钟 (1472m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额13,416,000日元
基准额
1,419万
土地值
1,342万
土地比106%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站東戸塚
距离1472m（步行18分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔23.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,862日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 1,419万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,419万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,419万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,419万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4181, 139.5630 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
6.5%
县平均
11.4%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年1月 (寿命消耗率 51%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
80户
建筑总面积
67.08m²
阳台面积
17.81m²
权利与费用
登记面积
67.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
33,140日元/月
法规与竞标信息
保证金
284万日元
最低买受价
1,135万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp