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マンション 神奈川県高座郡寒川町宮山９２８番地３、９２８番地２
00000028314 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第250号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する区分所有建物で、管理費等に451万円超の滞納があります。室内は犬の飼育により著しく汚損・損傷しており、大規模な修繕が必要です。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置し、エレベーターやオートロックはありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は犬の飼育により著しく汚損・損傷しており、大規模な修繕費用が見込まれる（床、畳、襖、壁、キッチン設備、トイレドア等）。物件は水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。エレベーターやオートロックがない。
権利関係:
多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。
滞納額: 4,514,432円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
236万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
43.7m²
13.2坪
表面利回り
22.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
寒川
徒歩9分 (754m)
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額6,289,920円
基準額
236万
土地値
629万
土地比38%
割安
交通アクセス
最寄駅寒川
距離754m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 43,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 236万 | 22.2% | — |
| 2026-06-13 | 236万 | 22.2% | — |
| 2026-06-12 | 236万 | 22.2% | — |
| 2026-06-11 | 236万 | 22.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-16 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 高座郡寒川町 |
| 緯度/経度 | 35.3744, 139.3869 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 の市場データ（116件）
この物件
22.2%
県平均
11.4%
+10.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年11月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
3階
総戸数
20戸
延床面積
43.68m²
バルコニー面積
5.74m²
権利・費用
登記面積
43.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
189万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp