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マンション神奈川県高座郡寒川町宮山９２８番地３、９２８番地２

00000028314 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第250号入札中掲載中 15 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する区分所有建物で、管理費等に451万円超の滞納があります。室内は犬の飼育により著しく汚損・損傷しており、大規模な修繕が必要です。水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置し、エレベーターやオートロックはありません。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。室内は犬の飼育により著しく汚損・損傷しており、大規模な修繕費用が見込まれる（床、畳、襖、壁、キッチン設備、トイレドア等）。物件は水害ハザードマップの浸水想定区域内に位置しており、水害リスクがある。エレベーターやオートロックがない。

権利関係:

多額の管理費等滞納（4,514,432円）があり、買受人が負担する可能性がある。

滞納額: 4,514,432円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

236万円

基準

土地

土地比38% 割安

面積

43.7m²

13.2坪

表面利回り

22.2%

0%7%10%15%20%

最寄駅

寒川

徒歩9分 (754m)

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額6,289,920円

基準額

236万

土地値

629万

土地比38% 割安

交通アクセス

最寄駅寒川

距離754m（徒歩9分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高14.1m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 43,680円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-30	236万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-16 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	高座郡寒川町
緯度/経度	35.3744, 139.3869
データ更新日時	2026-04-30 18:11
分析日時	2026-04-30 18:47
個別詳細取得日時	2026-04-30 18:19